新移民带着钱和技术来美国,加州房价再创15个月新高,未来可能还要涨
根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors, CAR)发布的最新报告称,虽然美联储一再调高利息,但是加州的房价仍然持续上涨,中位数房价达到15个月来的新高。
另一方面,随着千禧一代年轻人逐渐长大,房屋的需求量在增加,但是房屋的总量实际上并未增加,形成一个房屋短缺的现象,也加剧了房价的升高。
CAR公布的数据显示,截至今年8月,过去12个月加州独立屋的销售总量为25.47万套,与7月份相比下降了5.3%,与去年8月份同比下降了19%。
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但是,虽然销量下跌,房价却在上涨。加州的中位数房价为85.98万美元,洛杉矶的更高,中位数房价为88.2万美元,橙县的中位数房价为131万美元。
南加州中位数房价最便宜的是圣贝纳迪诺县(San Bernardino),房价中位数是49.5万元。不过,其中位数房价之所以低,是因为其地域辽阔,往北延伸到加州和内华达州交界的沙漠社区。真正有大量居民居住的15号高速卡洪山口(Cajon Pass)往南社区并不便宜。
从涨幅来看,加州8月份的中位数房价比7月份上涨了3.3%,比去年同期也上涨了3%。
CAR高级高级副总裁兼首席经济学家乔丹·莱文(Jordan Levine)表示,加州房屋销量下降与利息上涨有关,而房价上涨则和房屋库存不足有关,从长远来看,加州的房屋需求量仍然强劲,只要利息下降到更合理的区间,又会迎来一波购房高潮。
千禧一代急需买房
为什么加州房屋的库存会不足呢?据《洛杉矶时报》报道,千禧一代的逐渐成长,他们对房屋的需求比上一代要多得多,虽然一直有新的房地产在开发,但是增加的规模赶不上人口增加的数量,这是导致房屋库存不足的原因。
南加州大学政策、规划和人口学教授道威尔·迈尔斯 (Dowell Myers) 表示,2009 年至 2014 年间,大量千禧一代处于 20 多岁的年龄,这是租用第一套公寓的黄金时期。此后的几年里,越来越多的千禧一代进入了30多岁,他们大多数已经成家,需要购买自己的独立屋。
另一方面还有国际移民的趋势。虽然在大流行期间移民人数减少,但是疫情结束后,国际移民又迎来了高峰,并且这一波合法移民大多数都是各国的精英阶层,他们很多都带着钱和技术举家移民美国,开放的加州成为国际移民的第一落脚点。
除此以外,加州政府推动的第二批购房补贴正在筹备,一旦开始发放,这波热钱也将涌入房地产,对房产的争夺将会更加激烈。
因此,在多重因素影响下,加州的房屋数量虽然看上去有很多,但实际上总数仍然是不够的。
正如乔丹·莱文所说,加州的房屋需求在未来一段时间都会保持强劲,只要利息下降到合理区间,加州的房子又将迎来一波高潮。
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