高利率持续令房市动荡不安，加州房价居高不下！
2023年9月6日，在加州圣马力诺一处待售房屋。(FREDERIC J. BROWN/AFP via Getty Images)
不断飙升的房屋抵押贷款利率继续考验着整个房地产市场。在刚刚过去的9月份，加州房屋销售量出现连续第四个月下降的趋势。相反，加州中位数房价连续第三个月环比上涨，并创下一年多来的最大同比涨幅。
根据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）从全州90多个地方房地产经纪人协会和MLS收集到的信息，9月份加州现有单户独立式住宅的销售量经季节性因素调整后的年化数据为240,940套。这一数字与8月份相比下降了5.4%、比去年同期下降了21.5%。
C.A.R.副总裁兼首席经济师乔丹‧列文（Jordan Levine）指出：“随着抵押贷款利率飙升至20多年来从未见过的新高，房屋销售情况正在经受考验，未来几个月可能会持续低迷。”
他表示，由于美联储计划在长时间内维持较高利率，借贷成本短期内可能不会大幅下降，这会造成民众的住房负担能力下降，进而继续阻碍今年余下时间的房屋销售量。
不过销量低迷对买家而言，或许是个好消息。C.A.R.总裁珍妮弗‧布兰奇尼（Jennifer Branchini）认为：“随着市场竞争减弱，因个人刚需原因购房的消费者，或在当前高利率下仍符合购房资格的消费者有了更多机会。”
她解释：“因为越来越多的卖家做出让步。因为房屋的销售时间越来越长，高于要价的房屋越来越少，而且可供选择的房屋也越来越多。”
但另一方面，加州的房价仍稳居高位。根据加州房地产经纪人协会10月18日发布的最新报告，全州中位数房价创下15个月以来的最大同比涨幅，9月份的中位数房价为843,340美元。
在地区层面，加州五个主要地区的房价都比一年前有所上涨。旧金山湾区的中位数房价连续第二个月环比上涨，是9月份年度涨幅最大的地区，其次是南加州、中谷地区（Central Valley）、中央海岸地区（Central Coast）和极北地区。
加州房地产经纪人协会预测，按照传统的季节性规律，未来几个月的房价可能会出现月度下降。但由于住房供应预计持续紧张，今年剩余时间内房价将持续保持同比正增长趋势。
来源：美国新闻
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