美国房贷利率接近8%，10月购屋放缓但价格仍居高不下

即使销售放缓，大多数买家也不会因为高利率而退出市场。房地产经纪人表示，销售放缓，更多地反映了库存不足，而不是买家兴趣减弱。图为示意图。（Shutterstock）

由于房屋供应减少和高利率阻碍潜在卖家挂牌上市，湾区10月房屋销售仍然低迷。

根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的最新数据，加州现房销售量较去年下降近12%。

这是因为利率在10月最后一周，达到7.79%的峰值，这是二十年来的最高水平。此后，利率有所下降，但幅度不大，降至7.44%。

即使销售放缓，大多数买家也不会因为高利率而退出市场。房地产经纪人表示，销售放缓，更多地反映了库存不足，而不是买家兴趣减弱。

硅谷房地产经纪人协会主席，吉姆汉密尔顿（Jim Hamilton）表示，买家“正在习惯更高的利率”。

经过14个月的下跌后，价格在8月再次开始上涨。截至10月，湾区九县房屋中位数为127万美元，较去年10月上涨5.7%。

在湾区九个县中，圣马刁县的房价中位数最高，为210万美元；而索拉诺县的房价最低，为62万美元。

大多数卖家并不急于放弃现有的抵押贷款，以比目前支付的价格高出两到三倍的利率购买。

经纪人表示，随着搬家和挂牌出售房屋的房主减少，买家只能争夺有限数量的房产，从而给价格带来上涨压力，这种趋势可能会持续到整个假日季。

对价格更敏感的买家，可能会暂停他们的房屋搜寻。房地产经纪人的经验法则是：房价每上涨1%，买家往往会损失10%的购买力。

这意味着，今年1月利率为6.4%时，购买100万美元房屋的买家，今天可能只能买得起价格84.5万美元左右的房屋。

线上经纪公司Redfin的挂牌专家，安德里亚·乔普（Andrea Chopp）表示：“利率已将年轻族群挤出市场。”

全国房地产经纪人协会的数据发现，2023年，首次购房者的平均年龄为35岁，高于2013年的31岁和1981年的29岁。

来源：美国新闻 

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