房贷利率逼近8%，推动买房成本创下新纪录

随着抵押贷款利率创下几十年来的新高，并迅速逼近8%，许多人可能会想: 如今买房的实际成本要高出多少?

根据纽约邮报报道，Realtor的一份新报告显示，10月份，一套典型房屋除去20%的首付后（还贷80%的房价）的月付，与去年同期相比上涨了166美元。

Realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔表示，这是“继2016年年中Realtor.com开始追踪这一数据以来创下的又一个新纪录。”

算一下，这意味着今天的购房者每月必须支付2405美元才能拥有自己的房子。为了轻松地还贷，购房者需要119,500美元的年薪——几乎是实际家庭收入中位数64,240美元的两倍。

换句话说，一个典型的美国人现在的收入只有他们买房所需收入的一半。

极高的抵押贷款利率并不是使房地产长期陷入负担能力紧缩的唯一指标。

尽管抵押贷款利率很高，但房价并没有太大变化，10月份的挂牌价中位数徘徊在42.5万美元。与去年同期相比，这一数字基本保持稳定。

黑尔表示:“由于库存稀少，挂牌价一直在上涨。”

对买家来说，有利的一面是房价正在季节性下降，低于9月份的43万美元。房价也低于2022年6月45万美元的历史高点。

与去年同期相比，美国10月份待售房屋总数下降了2%。乍一看，这一比例似乎并不引人注目，但与2017年至2019年疫情前的水平相比，这种房源稀缺令人震惊，2017年的待售房屋要多出42.4%。

至于新上市的房产，10月份也比去年同期下降了3.2%。

越来越多的买家转向购买新建筑。

“新房销售一直在增长，”黑尔说。然而，“建筑开工还不足以完全弥补低库存缺口。”

那么，买家什么时候才能看到新上市房屋和活跃库存的大幅增加呢?

黑尔表示:“这是目前房地产市场上一个价值上万亿美元的问题。”他预计，“买家需要相当长的时间才能看到新上市房屋和待售房屋数量的大幅增长。”

这种延迟都归结于卖家，他们觉得自己被几年前低得多的抵押贷款利率“锁定”了。

黑尔解释说:“由于在利率较低的疫情大流行期间，许多房主要么购买了自己的住房，要么为抵押贷款进行了再融资，因此他们的住房可能仍然非常适合他们的需求，而且价格相当低廉。”“尤其是考虑到以目前的抵押贷款利率买房的成本。”

令人意外的是，抵押贷款利率高企、房价高企和房源稀少的残酷组合并不意味着买家可以不慌不忙地提出报价。事实恰恰相反: 如今的购房者在发现一处好房子时，必须相对迅速地采取行动。

“房屋在市场上停留了50天，比去年缩短了一天，”黑尔说。

事实上，从2017年到2019年10月，平均每户房屋在市场上停留的时间比疫情前的平均时间少了16天。

虽然随着假期的临近，待售时间通常会延长，但黑尔表示:“今年待售时间的增长速度比往年秋季要慢，因为仍然有限的供应刺激购房者迅速采取行动，而新上市的房屋在低库存中所占的比例更大。”

美国联邦储备委员会(Federal Reserve)在周三的议息会议上维持利率不变，但如果通胀不能持续下降，可能会进一步加息。