买房计划赶不上房贷利率变化？从这两个方面下手极大程度能省钱买房，赶紧收藏！

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2023-12-05 19:12

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截至2023年11月28日，freddiemac最新数据显示，近期30年fixed房贷利率为7.29%。

图片来自商家&freddiemac，版权属于原作者

今天，科技房产公司 Flyhomes 就来和大家聊聊在目前的利率情况下，买房还能怎么省钱。

如何在贷款方面节省买房成本？

1.选择浮动利率（5/1 ARM、7/1 ARM）

如果觉得现在30年fixed的利率确实太高，那可以考虑选择5年/7年期的浮动利率贷款（Adjustable Rate Mortgage，简称ARM）。

浮动利率贷款（ARM），即锁定贷款前几年的利率不变，之后每年根据市场情况进行调整，可能升高也可能降低。

这样做的好处是，目前你可以先用比较低的贷款利率买到房子，之后再通过 refinance 对房子进行重新贷款。

但在美国，平均的换房周期为7年，如果你也会考虑几年后换房，那未来受贷款类型影响的可能也会很小。

2. 购买房贷点数（Mortgage Points）

房贷点数是用来降低贷款利率的手续费用，可以算作是贷款方提前向你收取的利息。其价格通常为贷款金额的1%，且一个点数大约能降低0.25%的利率。

3. 提前锁定房贷利率

如果你觉得贷款方给你的利率不错，你可以考虑锁定当下的利率。

这样一来，你就不用担心利率是否还会浮动。锁定利率的期限一般是30、45或者60天，而锁定利率的费用取决于需要锁定的期限和贷款方。

4. 提高首付金额

提高首付金额会降低你的贷款价值比（Loan-to-Value Ratio），而这是贷款方评估贷款风险时很看重的一个因素。

你的贷款价值比越低，就意味着你的首付部分越多、相对风险越低，因此贷款方也更可能给你一个比较优惠的利率。

5. 提高信用分数

和首付金额一样，你的信用分数越高，贷款方越可能给你优惠的房贷利率和条款。

所以平时一定要准时支付信用卡账单和所有定期扣款的项目（如水电费、电话费、医疗费等），也要在申请贷款之前审查信用报告，并确认没有错误信息。

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买房时怎么省钱？

除了前期贷款上节约成本，在买房过程中用正确的策略也可以省不少钱。

1.针对卖家情况，有针对性地下Offer

大部分卖家卖房都是有原因的，比如搬家到另外一个城市，需要把旧房卖掉，或者想换房所以要先卖掉旧房等等。

如果能够和卖家中介提前沟通，就可以根据卖家的卖房痛点，制定出合适的 offer 策略。

2.考虑上市了一段时间的房子

上市时间较长的房子，可能是房子有硬伤，或者处于并不热门的区域。市场遇冷的时候，房市整体交易速度变缓，这类房子相对停留时间也更长。

但这并不一定就代表这些房子不能买，有些房子是因为挂牌时价格偏高，经过一段时间后，卖家更有可能结合当下市场情况，在价格上做出一些让步。

如果对于具体区域没有硬性需求比如通勤或学区，或者在仔细检查过房子后，对于房子的问题充分理解后自己可以接受，那也许能在价格拿到更大的优惠。

3.考虑使用全现金 Cash Offer

另外一种方式就是使用大多数卖家都“偏爱”的全现金 offer。

因为过户速度快、稳定性高，卖家可以快速完成过户、拿到钱，在几个offer各方面条件差不多的情况下，卖家很多时候宁愿价格上略微让步，也更偏向全现金的 offer。尤其现在市场放缓，进入节假日淡季，着急卖房的卖家在金额上的让步更大。

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关于Flyhomes

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

业务地区覆盖北美东西两岸，包括西雅图地区、北加、南加、大波士顿地区，以及德州达拉斯、奥斯汀、休斯顿地区。

成立至今，已经在美国帮助6000+客户完成买房、卖房服务，交易金额超过50亿美金。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：

Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。

在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*

Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。

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编辑: 安娜

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来源: qq

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