利息再高也挡不住！加州房价再创15个月新高，未来可能还要涨

根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors, CAR)发布的最新报告称，虽然美联储一再调高利息，但是加州的房价仍然持续上涨，中位数房价达到15个月来的新高。

另一方面，随着千禧一代年轻人逐渐长大，房屋的需求量在增加，但是房屋的总量实际上并未增加，形成一个房屋短缺的现象，也加剧了房价的升高。

CAR公布的数据显示，截至今年8月，过去12个月加州独立屋的销售总量为25.47万套，与7月份相比下降了5.3%，与去年8月份同比下降了19%。

但是，虽然销量下跌，房价却在上涨。加州的中位数房价为85.98万美元，洛杉矶的更高，中位数房价为88.2万美元，橙县的中位数房价为131万美元。

南加州中位数房价最便宜的是圣贝纳迪诺县（San Bernardino），房价中位数是49.5万元。不过，其中位数房价之所以低，是因为其地域辽阔，往北延伸到加州和内华达州交界的沙漠社区。真正有大量居民居住的15号高速卡洪山口（Cajon Pass）往南社区并不便宜。

从涨幅来看，加州8月份的中位数房价比7月份上涨了3.3%，比去年同期也上涨了3%。

CAR高级高级副总裁兼首席经济学家乔丹·莱文(Jordan Levine)表示，加州房屋销量下降与利息上涨有关，而房价上涨则和房屋库存不足有关，从长远来看，加州的房屋需求量仍然强劲，只要利息下降到更合理的区间，又会迎来一波购房高潮。

为什么加州房屋的库存会不足呢？据《洛杉矶时报》报道，千禧一代的逐渐成长，他们对房屋的需求比上一代要多得多，虽然一直有新的房地产在开发，但是增加的规模赶不上人口增加的数量，这是导致房屋库存不足的原因。

南加州大学政策、规划和人口学教授道威尔·迈尔斯 (Dowell Myers) 表示，2009 年至 2014 年间，大量千禧一代处于 20 多岁的年龄，这是租用第一套公寓的黄金时期。此后的几年里，越来越多的千禧一代进入了30多岁，他们大多数已经成家，需要购买自己的独立屋。

另一方面还有国际移民的趋势。虽然在大流行期间移民人数减少，但是疫情结束后，国际移民又迎来了高峰，并且这一波合法移民大多数都是各国的精英阶层，他们很多都带着钱和技术举家移民美国，开放的加州成为国际移民的第一落脚点。

除此以外，加州政府推动的第二批购房补贴正在筹备，一旦开始发放，这波热钱也将涌入房地产，对房产的争夺将会更加激烈。

因此，在多重因素影响下，加州的房屋数量虽然看上去有很多，但实际上总数仍然是不够的。

正如乔丹·莱文所说，加州的房屋需求在未来一段时间都会保持强劲，只要利息下降到合理区间，加州的房子又将迎来一波高潮。