太贵！最新报告：年收入这么多才在加州买得起独栋
彭博社报道，随着抵押贷款利率的不断上升和房屋库存短缺造成房价上涨，在加州买房的难度进一步增大，现在只有16%的加州人能买得起房子。在当地购买一套房价中位数的单户住宅，现在需要至少有20.8万元的年收入才行。
加州房地产经纪人协会周五发布的报告称，今年第二季度，只有16%的当地家庭能买得起中等价位的独栋住宅。这一比例不但低于今年第一季度的19%，也低于去年同期的17%。
彭博社称，加州目前正面临“负担能力”危机，这可能会阻碍该州的经济和人口增长。不少公司已离开加州，居民也选择搬离那里，因为当地房价比美国大多数地方都贵得多。
该州房地产经纪人协会副首席经济学家Oscar Wei表示:“如果不采取措施来增加住房供应，三四年后，我们将看到加剧的房屋供应紧张和居民负担能力下降，这将严重削弱加州的竞争力。”
该报告显示，在全美范围内，有超过三分之一的家庭都有能力购买一套中位数价格为40.26万元的房屋。
但在加州，现有的单户住宅中位数价格高达83.06万元。也就是说，在今年第二季度，加州的购房者在支付了20%的首付、并获得30年期抵押贷款后，年收入需要至少达到20.8万元才能供得起这套房。
公寓和联排别墅的中位数价格为64万元，同样贷款情况下，要求购房者的最低年收入达到16.04万元才行。
虽然在今年6月之前的一年中，全加州单户住宅价格下跌了2.4%，但随着抵押贷款利率的不断上升且目前达到7%左右，购房者的每月居住成本也节节攀高。
拥有较低利率贷款的业主不愿出售手头房屋，因此限制了待售库存。房地产经纪人协会的数据显示，加州6月份新上市房屋数量较去年同期大跌了29%。
历史上，2007年是加州居民房屋负担能力最差的年份。当时，由于宽松的贷款政策助长了房价泡沫，全州的房屋负担比率跌至历史最低水平，仅为11%。
来源：美国中文网
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