技术含量最高的地方

7月31日晚，北京大雨下了两天还没停。无人机龙头企业中航智接到通知，希望他们参与救援。

中航智连夜装车，三批救援队，最快的凌晨就到了。

当时门头沟8、9个村子成为孤岛，停水停电，急需物资。救援防汛工作需要马上了解灾区情况。

中航智带来的无人机，都派上了大用场。多旋翼无人机负责灾情侦查，配合指挥调度；大载重无人机负责保障通信中继，为指挥提供技术支持，同时投放物资。

同一天，千里之外的张家口涿鹿县，中航智直接指挥一架无人直升机挂载着4g通信基站，飞到95米高空悬停，恢复了灾区通信网络。

当所有车辆都在洪水前望而却步时，北京凌天研发的一款特种机器人——天龙逍遥游X8水陆两栖全地形车，配备了点到绞盘、救援担架组件、探照灯、警报器、脱钩、破拆工具等等设备，像威震天一样，开进了涿州。

灾情最严重的三天，光这一台橘红色的水路两栖车，就转移了40多人。

如果说过去一场大雨，检验的是一座城市的下水道，现在：

而北京凌天和中航智有一个共同的特点，他们都来自北京唯一的国家级经济开发区亦庄。

你会发现，在这次百年不遇的大雨面前，仅有30年历史的亦庄，展现出完全不同于北京其他区域的特质——其他区域捐款捐物，亦庄捐科技。

亦庄企业的特种车辆，把物资运往一线，转移群众；无人机挂着基站，调度指挥；京东使用自主研制的第二代末端物流配送无人机，为老人和孩子配送生活物资和药品。

作为中国医药科技高地，亦庄医药企业除了捐赠药品和物资，龙头医疗器械企业GE直接准备了一版：

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30年前，亦庄还不是北京现代化的星辰大海。它只是通县、大兴和朝阳交界的一块地。

1990年，北京市讨论了一次城市总体规划，认为工业现状落后，应该搞产业升级，提高工业后劲儿，而且要在郊区找地方。

听说市里要搞开发区，22个区、县、乡打报告抢机会。市领导带着相关单位，把靠谱的五个地方跑了一遍。走到京津塘高速和规划中的南五环桥上时，大家把亦庄的规划图平摊到桥栏杆上，规划局局长边指图边讲解。

经过关于水文、地质、气象、工程的考察论证，北京初步决定把开发区落户亦庄，觉得这个地方发展空间大。但工业开发区比较敏感，只敢说要在亦庄建设一个：

1992年4月8日，亦庄工业开发区举行开工典礼，就在田野里搭了个台。没有公交、自来水，为了保证典礼顺利进行，经开区筹备组特意和大兴县沟通，请求当天不要拉闸限电。

但奠基前一天还是出了意外。农民浇麦子跑水，乡间小路成了人间沼泽。大兴连夜调集所有拖拉机，拉白灰、炉渣，才碾出顺利通行的路。

第二天，亦庄工业小区筹备组没有和农场借到足够多的凳子，很多局长站着参加典礼。筹备组组长王广荃一直对工业小区的“小”很不满意，瞅准机会，在典礼上请国务院的领导提个对招商有利的名字。

领导不仅同意，还特意在题词上写下：

就在这片春天的田野上，亦庄出发了。

几乎和北京市同时，世界著名高档化妆品企业资生堂和北京企业打算成立一家合资公司，也在选址。他们在1990年跑遍北京各个区县，发现在北京几乎没有既满足基础设施、又满足用地需求的地。

资生堂差点跑到天津落地。还是当年那位北京市的女领导，给资生堂的社长写了封信，他们才又转回北京。

然后双方委派代表一起到南郊农场亦庄。大家看着京津塘高速旁边这一大片土地，产生了和为开发区选址团队一样的想法：

合资公司很快和王广荃见了面，资生堂提出了一堆问题，最要紧的就是，开发区还在筹备，硬件设施、软件环境都不到位：

为了给亦庄第一家企业吃颗定心丸，王广荃给企业打了包票会全力支持，筹备组成员亲自在图纸上给资生堂选定的企业用地。

1991年，资生堂丽源正式在亦庄经开区注册成立，投资总额1050万美元。双方签订合同：

这其实很难做到。光供电需要建立变电站，这就需要两三年。

为了证明开发区的一诺千金，经开区租用旧电变站，建设临时电变站，保证用电；供热的锅炉一年也无法建好，就临时安装了一个小锅炉，一年后供热厂建筑玻璃还没安装，两台燃煤锅炉就投入使用了；天然气同样无法快速供应，亦庄就买液化气罐，一车一车往企业送煤气。

亦庄当时还是农庄，村民们之间流传着一句顺口溜，前面汽车跑，后面黄土烟。路还没修好，扬尘就靠洒水。遇到下雨，路太泥泞：

在亦庄人民和管委会的努力下，1992年亦庄克服重重困难，完成了承诺的基础设施条件和厂房等谈判要求，第二年，资生堂就投产了。

2

亦庄开发区成立后，第一件事不是大片盖房子，而是培养干部。担任首任亦庄管委会主任的王广荃，对全体干部提出了三个要求：

王主任自己带头。1992年10月，王广荃到纽约参加世贸中心年会，就用英语宣传北京投资环境，第二年的新年联欢会，王主任更是秀了一把中、英、日三国语言的开幕词。

到1995年，亦庄已经培养了近50名懂业务并具备较高外语水平的工作人员，并继续选派年轻干部，脱产进行外语、口译培训。

外语和汽车还好说，计算机是最难办的。多数人别说用了，见都没见过。这非常影响亦庄和国际企业的接触，因为当时发达国家已经普遍用电子邮件沟通了。

于是亦庄要求相关人员建设宽带网和办公自动化系统，并在1997年组织干部参与了北京市相关部门举办的计算机一级B类培训班。

到1998年底，50岁以下干部的8成都拿到了一级B类以上计算机水平证书。

同时为了和国际接轨，提高招商能力，这些年轻干部也开始被选派到国外学习，到1998年，他们甚至可以到合作培训的世界500强企业任职，更被鼓励脱产进修或出国留学，工资照发。

高水平的干部，营造吸引顶尖跨国企业的投资环境。而跨国企业不仅给北京反哺了真金白银，也带来了最宝贵的世界一流科技和人才。

资生堂之后，一批外资相继被亦庄的诚意吸引而来。

比如1994年决定投资中国的世界级气动和自动化元件研发制造商日本SMC。他们后来与国内14所大学开展合作，并在其中5所设立了气动技术研究中心；还在北京建立了SMC全球四大气动技术研发中心之一的中国技术中心。

1995年，在谈判两年多后，德国企业拜耳也把5亿马克的项目落户亦庄。这背后是亦庄管委会自己培养的干部，在三天时间内逐个解答了德国人提出的：

后来，拜耳成了北京唯一连续十年实现产值过百亿的生物医药企业。他们带来了四条世界领先技术的全自动高速生产线和全自动物流系统。

另一家德国企业奔驰也落地亦庄，他们在这里打造了首座海外标准化发动机工厂。因为这个厂，北京奔驰完成了从整车生产到核心制造工艺的转变，并实现了发动机出口。

再后来，京东方在这投建了大陆第一套8.5代生产线，促成了康宁、冠捷和住友化学等世界500强企业的就近配套。于是亦庄形成了一个全球罕见的高端制造中心：

能让这些企业和人才，一直留在亦庄的，是他们从30年前延续至今的诚意。

世界银行前几年公布的全球营商环境报告说，中国开办企业平均需要28.9天，在北京，只需要24天。

在现在的亦庄，只需要1天。整个亦庄，审批只有一枚公章，很多事项办理，线上就能搞定。药企进口一只小白鼠，从口岸机场到亦庄生物医药园接受海关查验：

现在，亦庄有了汽车制造、产业互联网、生物医药、信息技术四个千亿产业集群、聚集了3万多家企业，其中全球500强企业高达97家。

中芯国际在这里建设了国内第一条12英寸集中电路生产线，星河动力在这里研发商业火箭，百度在这里实验自动驾驶技术。

这里的科技含量，已经浓厚到给中国注入对抗天灾的力量。疫情期间，北京都静下来的时候，只有北京生物在亦庄的疫苗生产基地一刻不停运转。

三年前，他们就在这里用98天研发了新冠灭活疫苗。

有组数据，可以简单总结亦庄之于北京的意义：

3

亦庄用三十年把最复杂的产业干到了世界级，但对一条捷径非常慎重：

2020年和2021年，亦庄新城范围内只出让了9宗土地，核心区只供应了1宗地。

最近两年亦庄的供销分析，年年都是供不应求，成交套数基本是新增供应的一倍以上。去年年底，亦庄的库存可售量，已经跌到年成交量以下。

2022年11月，划归亦庄的台湖、马驹桥地区解除通州限购令，不再需要3年通州社保或纳税，而是执行亦庄的购房政策。

5小时后，有个小区卖了79套，一晚上就赚了2.5亿。

亦庄的教育水平正在跨越式地进步。上个月拿到国际初中生信息学竞赛冠军的中国队，有两位北京学生，其中一位来自亦庄实验中学。一份网传的北京高中100强盘点中，亦庄实验中学排名32，超过了市重点学校的景山学校。

实验中学不远的人大附中，也取得了不错的成绩，600分以上有35人，本科率达94%。相比去年，高分段的人数都翻了一番。

正是对科技和教育成就的珍惜，才让亦庄对每一块住宅区土地的出让，都慎之又慎。亦庄过去几年即便有少量供地，很可能也是被一些制造业拿下，给内部员工谋福利。

这就导致今年上半年，亦庄住宅供应量只有451套：

大家都说，亦庄越来越像个小海淀了。

所以现在我们可以理解，年初开发商们看到亦庄挂出核心区——居住板块河西X47地块时的心情了：

知乎上有个问题是，X47未拍先火凭什么。有条回答说，北京经济开发区非常非常有钱，所以很多项目都能落地，城市界面做得非常好，道路规整，绿化很好：

项目西侧，摆着亦庄云计算产业园，隔着博兴路，就是北京奔驰公司。

北面一路之隔，安放着北京二中经开学校，这是东城区数一数二的中学。X47西面是亦庄实验小学和中学。这两所学校是北京十一中和大兴共同创办的，十一中被称为海淀六小强。再往西一公里，就是人大附中。

也是在西侧，龙湖天街在去年九月开业了，项目三公里内医院也很多，其中一家是同仁。

亦庄的房价其实已经追了产业很多年，但至今还是被低估了的。比如X47指导价7.7万，但周边二手房价已经进入了10万+时代，比如金茂悦8.3万，金茂逸墅挂牌均价11.6万，亦庄金茂府11万。

两个月前，X47地块的那次土拍，大家应该还记忆犹新。全国各地31家房企一块跑到北京抢地，大家都有理直气壮向集团申请授权额度的理由：

最新X47项目公布了第一个宣传视频，招商蛇口是项目操盘方。

X47自带流量，宣传视频出来后，市面上对顶流地块的猜测一直没停过。比如会不会选用产品系中顶级豪宅的玺系？面积段怎么样？

但其实，那份宣传片从科技到生物，从时间到空间，什么都干货都没有说。只是给了大家一个引发想象，又有无限科技感和可能性的宣传语：

X在数学领域代表未知数，在社会学界表示完美，如果在信的最后连用三个X，可以代表深爱、思念。

XXX。

珍爱包叔，顺手“在看”