全球豪宅均价上涨，租金收益创下新纪录！

2023年上半年，全球主要经济体基本已经完全走出疫情，但疫情留下的疤痕效应、俄乌冲突持续和2022年美联储大幅加息所产生负面滞后效应，都制约着世界经济的恢复。

尽管世界银行于6月6日发布的新一期《全球经济展望》报告中，预测2023年全球经济将增长2.1%，较1月预测上调0.4个百分点，表现出对世界经济的乐观态度，但这一预测增速仍然低于2022年的3.1%。全球产业链恢复缓慢、核心通胀居高难下、货币政策紧缩和金融条件收紧等因素将作用于全年，使得世界经济整体复苏形势依然充满不确定性。

与此同时在通货膨胀加剧等因素的影响下，全球高净值人群更倾向于将房地产作为投资标的，并由此推动了全球豪宅投资持续活跃。

近日，莱坊发布2023年《财富报告》指出，2022年，全球超高净值人士持有的财富总量缩水10%，共计减少约10.1万亿美元。其中，欧洲降幅最大，高达17%，其次是澳大利亚和美洲。出于资产保值的目的，去年高净值人群对房地产的投资较为活跃。

《财富报告》指出，2022年全球有17%的超高净值人士购买住宅，从而使得当年成为豪宅交易第二强劲的年份，仅次于2021年。

受交易旺盛的影响，去年全球豪宅平均价格增幅为5.2%。莱坊追踪的100个市场中，约有85个市场的豪宅价格呈现正增长态势。其中，迪拜的豪宅价格上升44.2%，连续两年名列榜首，加之已制定多种签证计划，使其作为全球超高净值人士第二居所理想地的地位得到巩固。

此外，阿斯彭、利雅得、东京、迈阿密的豪宅价格涨幅均有超过20%。北京、上海的豪宅价格则分别增长3.8%和2.8%，增幅靠后。

从租金收益方面来看，据莱坊公布的2023年第一季《全球豪宅租金指数》，截至今年3月，过去12个月《全球豪宅租赁指数》上涨8.5%，大多数市场的豪宅租金创下新纪录。

莱坊指，全球豪宅租金平均较疫情前的顶峰高出14%。纽约的豪宅租金从2021年第一季疫情低位上升了52%。新加坡的豪宅租金增长领先，在过去12个月上升了31.5%。

可以看出在世界经济不稳定的环境下，对于富豪来说避险情绪浓厚，依旧是更青睐于稳定性较高的地产投资，投资者正在考虑借助房地产投资以对冲通货膨胀并分散投资，除住宅外，还包括物流地产、办公楼等品类。那么租金收益的上浮，也进一步为境外地产投资的市场助力。

从境外地产投资的目的地来看，那些拥有生活、环境等优势、货币多元化、政治稳定且高度透明的市场将更受到投资者的青睐。

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