多伦多7月地产月报：均价上涨！镇屋涨幅最大，但这个数据跌了！

多伦多地区地产局公布数据，7月份房屋销售、上市量和房价与去年相比都有所上升，但是面对更高的利率，交易活动似乎正在放缓。

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同比上升

地产局表示，与2022年7月相比，上月成交5250套房屋，销售量增长了7.8%，挂牌数量增长了11.5%。

7月份平均交易价较上年同期上涨4.2%，至111万8374元，而基准价格上涨了1.3%。

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环比下跌

不过，经季节性因素调整后，销量和价格较6月份有所下降，销售下降8.8%，平均价格下降0.7%。

7月份房屋销售环比下降，标志着房屋销售连续第二个月回落，而房价回落是自今年2月份以来首次出现。

地产局表示，自加拿大央行6月份重启利率收紧周期以来，今年春季早些时候出现的销售势头似乎有所停滞。

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按房屋类型分，7月份的独立屋销量2378套，增长了9.1%。平均价格142万7257元，上涨了4.8%。

半独立屋销量445套，减少了4.9%。平均价格110万1876元，上涨了2.8%。

镇屋销量874套，增长了7.5%。平均价格95万6066元，上涨了5.8%。

公寓销量1505套，增长了11.1%。平均价格73万5171元，上涨了2.1%。

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按地区分，约克区房价综合指数上涨4.26%，涨幅最大。

Halton区房价综合指数（HPI）上涨1.3%，Durham区房价综合指数上涨1.05%，多伦多市房价综合指数上涨0.5%，Orangeville房价综合指数上涨0.36%。

Peel区房价综合指数下跌0.9%，South Simcoe房价综合指数下跌4.08%，跌幅最大。

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另外，今年以来，所有类似房屋的销量和成交价都在下跌，其中独立屋均价下跌8.5%，半独立屋均价下跌8.8%，镇屋均价下跌6.4%，公寓均价下跌6.7%。

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在华人聚居的约克区，7月份房屋均价和中间价分别是：

• King镇，均价192.7万元，中间价190万元

• Stouffville镇，均价150.8万元，中间价120万元

• 列治文山，均价142.3万元，中间价126万元

• 东贵林，均价140万元，中间价126万元

• 万锦，均价136.8万元，中间价130万元

• 旺市，均价136.5万元，中间价127.7万元

• Aurora，均价129.7万元，中间价122.4万元Newmarket，均价121.5万

• 元，中间价113万元

多伦多所有类型房屋均价106.6万元，中间价86.6万元。

来源链接：

https://trreb.ca/files/news_releases/news2023/nr_market_watch_0723.pdf

https://www.cp24.com/news/toronto-home-sales-and-prices-up-from-last-july-down-from-june-trreb-1.6504998

https://trreb.ca/hlfiles/pdf/mw_july_2023_654692558711473.pdf