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【预测】房子抢破头！加拿大房市冬季回暖！年底暴涨！专家：上涨5.4 万加元！

【预测】房子抢破头！加拿大房市冬季回暖！年底暴涨！专家：上涨5.4 万加元！

公众号新闻

2023-10-15 20:10

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摘要

房价预计将在2023年底再次上涨。

你还在等待价格下跌再买房吗？

一份新报告预测，由于加拿大银行高利率和市场供应不足的影响，房价预计将在2023年底再次上涨，尽管上涨幅度较早前的预测有所减缓，但对许多加拿大人来说仍然难以承受。

是的，加拿大的房租和房价都很贵。尤其是疫情后，越来越贵。先来看看租房市场。

根据Rentals.ca的一份新报告，全国的月租金价格正在上涨。

9月份全国租金要价继续创新高，较8月份上涨1.5%，较去年同期上涨11.1%。

报告称：「随着同比增长率回升至两位数，租金通胀年率加速至九个月高位。」

Rentals.ca 报告称，加拿大人每月平均支出为 2,149 加元。

9月份，加拿大大多数市场的租金涨幅仍然「异常强劲」，而温哥华却稳居加拿大租金最贵城市的宝座。

温哥华一卧室公寓的平均价格为每月 2,976 加元，两卧室公寓的平均价格为每月 3,908 加元。

加拿大生活成本最高的三个城市（温哥华、本拿比和多伦多）同比分别上涨10.1%、22.4%和4.9%。

9 月份公寓和专用公寓的平均租金创下历史新高，达到 2,078 加元，环比增长 1.6%，同比增长 13.3%。报告显示，一居室公寓的「租金要价年增长率最快，达到 1,905 加元，达到 15.5%」。

两居室公寓租金同比上涨 13.1%，平均为 2,268 加元，三居室租金同比上涨 11.4%，平均为 2,514 加元。

按省份来看，BC 省和安大略省是全国最贵的，每月徘徊在 2,500 加元左右。萨斯喀彻温省的费用最低，每月 1,115 加元。

Rentals.ca 表示，由于租房者希望节省成本并缓解不断飙升的抵押贷款付款，寻找室友的房源数量与去年同期相比增加了 27%。

其中，BC 省的室友房源数量增加了 40%，安大略省的室友房源数量增加了 78%。

9 月份合租公寓的最高租金要价是温哥华 1,590 加元和多伦多 1,308 加元。

驾驭加拿大租赁市场已成为一场艰苦的战斗。不幸的是，这个信息很明确：如果你正在寻找一个可以称之为家的地方，预计要花大钱，或者，搬到萨斯喀彻温省。

买房市场

如果你正在寻找合适的买房机会，那么这个冬天可能也要失望了。

一份新报告预测，到 2023 年底，房价将再次上涨，部分原因是加拿大央行的高利率和低市场供应。

根据皇家勒佩奇（Royal LePage）的全国年末价格预测，加拿大房屋的综合价格目前为802,900加元，预计将在年底季度上涨7%。早先预计上涨幅度可能高达8.5%，但即使有所减缓，对于加拿大普通住宅来说，仍意味着大约增加54,000加元。

根据该报告第三季度的数据，目前单户独立住宅仍然供不应求，全国平均价格为833,600加元。

公寓价格近几个月保持相对稳定，但年度涨幅为3.8%，达到587,000加元。

皇家勒佩奇总裁兼首席执行官菲尔·索珀表示，上个季度活动放缓的市场包括温哥华和多伦多，但卡尔加里打破了这一趋势。

索珀说：「卡尔加里是唯一一个年末综合价格预测上调的城市，这要归功于夏季的持续活动和秋季市场的强劲开局。这个地区继续吸引来自全国各地的买家，在疫情推动的房地产繁荣中经历了适度但稳定的升值。」

尽管放缓，温哥华地区的独立住宅平均价格仍达到2,626,100加元，皇家勒佩奇预测在2024年之前将增长7%。

多伦多的独立住宅平均价格为1,693,700加元，预计将上涨9%，部分原因是即将到来的分阶段市政土地转让税在明年一月生效。

索珀补充说，目前的加拿大银行利率为5%，导致许多买家远离市场。

他说：「一旦利率开始降低，即使只有小幅度的降低，我们预计买家将大量回归市场，房价的不断上涨势头将再次开始，不确定加拿大银行是否会保持贷款利率稳定。」

此外，尽管可能有更多潜在买家，但住房供应与需求仍不匹配，索珀解释道。

他说：「住房挑战是复杂的。许多年轻加拿大人正在寻求购买或租赁他们的第一套房屋，与一代人前相比，每个新家庭的人数较少，婴儿潮一代的寿命更长，选择更长时间留在自己的家中。退休人数增加，年轻人不足以接替，所以我们需要以创纪录的速度欢迎移民。新移民当然也需要住房。」

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