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作为独立全球研究公司宏观研究委员会(MRB)的管理合伙人，Phillip Colmar对于加拿大房地产的评价是：“加拿大正经历着有史以来最大的房地产泡沫”。
这位分析师警告说，如果泡沫破裂，加拿大可能会陷入比预期更严重的衰退。那到底是什么让加拿大房地产市场面临如此高的崩溃风险？Phillip表示，几十年来，加拿大的低利率吸引了很多购房者，并导致了“支撑整个体系的过度杠杆”。
在美国，购房者有资格获得30年期抵押贷款，而在加拿大，借款人必须每五年以现行利率更新一次抵押贷款。Phillip认为，这就是抵押贷款负担可能成为天文数字的原因之一。“目前的负担能力很差，但这些抵押贷款的偿债能力相当高。”要知道，加拿大的利率目前处于2001年以来的最高水平，因此抵押贷款房主面临的压力“只是未来的一个缩影”。
“我分析过世界各地的房地产泡沫，加拿大确实有自己独特的房地产泡沫。”Phillip的说法是，加拿大的房价收入比破纪录，而人们的负担能力却非常弱。虽然去年加拿大央行连续上调政策利率后，市场有所企稳，但是现在债券收益率又开始上升，所以这是很令人担忧的。“这表明企业违约的可能性在增加，它正在影响加拿大的债券收益率，进而导致抵押贷款利率上升。
我们认为加拿大在利率方面是全球经济的薄弱环节，加拿大的市场状况已经持续了20年，过去10多年来利率一直处于历史低位。房地产泡沫最糟糕的部分是，当它背后有一个信贷泡沫时，加拿大的杠杆与收入之比是相当高的天文数字。”2023年5月，加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)报告称，加拿大现在是七国集团(G7)国家中家庭债务水平最高的国家，这使得加拿大经济更容易受到全球经济危机的影响。
2008年金融危机期间，加拿大的家庭债务约占该国经济规模的80%，2010年这一比例升至95%。2023年6月，加拿大统计局的数据显示，从2022年第四季度到2023年第一季度，抵押贷款利息支付增长了12.6%，由于连续加息，这延续了自2022年初以来不断升级的模式。与2022年第一季度相比，2023年第一季度的抵押贷款利息支付几乎高出70%。
并且一份新报告显示，尽管通货膨胀有所缓解，但越来越多的加拿大人正在透支信用卡，因为他们难以维持收支平衡。消费者信用报告机构环联(Transunion)第二季度报告发现，持有未偿贷款的加拿大人数量比去年同期增加了3.3%。TransUnion驻加拿大的金融服务研究和咨询主管Matthew Fabian表示：“高生活成本和高利率的双重压力造成了支付冲击，因为一些加拿大家庭的债务成本变得更加沉重。
尽管储蓄持续增长和就业强劲抵消了一些金融压力，但许多加拿大消费者仍将信贷作为短期流动性的一种手段。”Transunion表示，随着借贷的增加和可变利率抵押贷款利率的迅速上升，整体信贷平均余额也在增长，但信用卡余额增长最多。
目前，普通消费者信用卡上的债务超过4,000加元，较上年增长9%。因此，加拿大的债务还在继续扩大，第二季度，包括抵押贷款在内的家庭总债务增长4.2%，至2.3万亿加元。
报告称：“尽管加拿大信贷消费者历来表现出弹性，但有迹象表明，在利率上升的环境下，一些人正在苦苦挣扎。只要目前高通胀和高利率的宏观经济状况持续下去，一部分消费者就可能会继续承受财务压力。”https://www.ctvnews.ca/business/canada-is-sitting-on-one-of-the-largest-housing-bubbles-of-all-time-an-analyst-says-what-happens-if-it-bursts-1.6540980
https://financialpost.com/news/canadians-facing-payment-shock-running-up-credit-cards
https://www.thestar.com/business/big-sign-of-trouble-scotiabank-and-bmo-brace-for-a-spike-in-bad-loans/article_4946c7e9-1b72-59a3-b519-eb58842bdabd.html
https://www.reuters.com/business/finance/bank-montreals-quarterly-profit-falls-higher-bad-loan-provisions-2023-08-29/
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