人心惶惶!加拿大陷入史上最大泡沫:楼市若崩溃衰退更严重!这些行业受冲击!公众号新闻2023-08-30 15:08加拿大可能正处于有史以来最大的房地产泡沫之中,一位策略师近日发文表示,一旦泡沫破裂,加拿大可能陷入比经济学家最初预测的更严重衰退。图源:51记者拍摄据Toronto Star报道,MRB Partners研究公司的合伙人兼全球策略师Phillip Colmar分析了全球范围内的房地产泡沫,并将加拿大列为可能存在最令人担忧的泡沫之一。房地产泡沫是由需求、投买卖机和供应不足推动的价格大幅上涨。在一定程度上,不可持续的价格最终会崩溃,导致泡沫破裂。“加拿大具有一些最严重的特征,这可能导致其潜在地成为有史以来最大的房地产泡沫之一,” 他说道。“首先,加拿大的房价真的已经超过了收入。”自上世纪80年代以来,房价大幅上涨,而收入却没有跟上。自2008年金融危机以来,加拿大人已经习惯了低利率,他补充道。为了应对飙升的通胀,央行自2022年3月以来将利率上调了近5个百分点。在此之前,隔夜利率为0.25%。现在,它已经达到了5%,是22年来的最高水平。“在2008年的美国和欧洲房地产崩盘之后,加拿大长期依赖低利率,” 他指出。“这是有问题的,因为它诱使加拿大人承担越来越多的债务,结果加拿大人的负债严重超负荷。” 根据经济合作与发展组织的数据,现在加拿大家庭平均每一加元可支配收入欠债约1.87加元,而美国则为1.01加元。加拿大的高债务主要源于不断增长的房价,这是由于加拿大人口增长较美国更大,以及2008年金融危机对加拿大的影响较小,导致抵押贷款债务更大。“这非常令人担忧,由于低利率和不断上涨的房价,加拿大的信贷和房贷规模巨大,” Colmar说道。“而现在利率大幅上升,与其他G7国家相比,加拿大的债务偿还情况变得更糟。”新冠疫情还使加拿大人背负更多债务,因为尽管房价飙升,两年来的历史低利率激励了成千上万人涌入房地产市场。因此,购买房产的人承担着巨额抵押贷款,当他们在五年周期内需要续约时,房主将面临更高的利率调整,而一些家庭无法承担新的房贷,”他说。“每年我们都会看到更多的加拿大人陷入财务困境,银行也在忙于应对并对此感到紧张。我们甚至可以看到抵押贷款的期限比以往任何时候都要长。系统中存在明显的风险。”当加拿大进入衰退并出现大规模失业时,房地产泡沫很可能会破裂。现在已经出现了破裂的迹象,消费支出放缓,失业率逐渐上升。加拿大住房和抵押贷款公司在五月份警告称,由于加拿大人负债过高,他们将无法应对衰退。“我们不可能永远逃离衰退。当房地产市场崩溃时,将会有一个显著的价格调整,使其恢复到更正常的水平,”他说。“我们将在接下来的十年中见证去杠杆化的过程,并且经济增长将疲软。”他说,加拿大经济活动中房地产的比重也更高,这意味着房地产经纪人和住房建设等房地产行业的工作将受到打击。“泡沫通常会持续更长时间,但加拿大所面临的情况是不可持续的。如果房地产市场崩溃,可能会使加拿大陷入更深的衰退,”Colmar说。“但一个好消息是,它可能会创造更多的可负担房屋,帮助到多年来一直被排除在市场之外的潜在买家。”来源链接:https://www.thestar.com/real-estate/an-international-strategist-says-canada-is-sitting-on-the-largest-housing-bubble-of-all-time/article_9300cd74-a8b4-5b75-9b64-1ddde23bcd78.html-END-若你喜欢推文,记得点一下右下角的[在看]哦~![评论评论]也是很欢迎的呢!微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章