专家：加拿大房市遭遇史上最大泡沫！还有哪买房安全？
（加西网综合）面临当前高利率、房市低迷的情景，一些业内分析人士则持有不同的看法，认为当前加拿大正在面临有史以来最大的房地产泡沫，正在让整个国家的经济更加危险。
投资战略公司 MRB Partners 全球策略师合伙人菲利普·科尔马 (Phillip Colmar) 在接受彭博社采访时表示，如果抵押贷款利率继续上升，加拿大人的债务水平与其收入之间的差距将会加剧，这会让许多加拿大居民陷入危险境地。
科尔马认为，加拿大房价持续上涨，是加拿大央行在过去二十年来提供的宽松货币政策的结果，目前，他认为随着加拿大债券收益率的上涨，抵押贷款利率的风险正在攀升，特别是在债务与收入比率极高的情况下。
科尔马警告说：房地产泡沫最糟糕的情况就来自于信贷泡沫。
加拿大对该体系的杠杆作用与收入相比是相当大的，而且当前加拿大已经看到债务偿还急剧增加。
尽管加拿大央行正在尽自己的一份力量阻止房地产市场崩溃，但科尔马表示，这种泡沫破裂、房市崩盘的局面可能难以避免。他说，这里存在风险，如果抵押贷款利率上升或失业率上升或我们陷入下一次衰退，那么这件事最终会进入去杠杆化周期。
加拿大的房市泡沫也将面临破裂的局面。
尽管当前的局面充满风险，在加拿大想要买房的刚需买家仍然很多。最近业内人士给出了加拿大十佳购房城市榜单，看看都在哪里？BC 省没有一个地方上榜。
加拿大最大的房产经纪公司 Re/Max 的调查指出：在经历加息后一年多的时间里，全国房地产市场正在进入一个稳定的模式，包括房屋销售量和房屋售价都进入相对稳定、逐步攀升的通道。
对于潜在购房者来说，更稳定的环境有利于他们做出购房的决定，尽管利率仍然居高不下，但考虑到物业的规模、房屋所在的社区、以及未来家庭的发展，该公司给出了十佳最适合生活的购房目的地：
Greater Moncton, 新不伦瑞克省
Sault Ste. Marie, 安省
North Bay, 安省
Fredericton, 新不伦瑞克省
Saint John, 新不伦瑞克省
Halifax, 新斯科舍省
Windsor, 安省
Regina, 萨斯喀彻温省
Edmonton, 阿尔伯塔省
Sudbury, 安省
这其中，4 个城市位于大西洋地区，4 个城市位于安省，另有 2 个城市位于草原省。
这些城市榜单中，房价最贵的是新斯科舍省的 Halifax，6 月份当地房地产市场销售活动放缓，住宅销量下降 10% 至 628 套。平均房价同比飙升 7.2% 至 581,055 元。
其次为安省的 Windsor，6 月份房屋销量下降 5.4%，总计 596 套。HPI 暴跌近 12% 至 587,300 元，而房屋平均售价下跌超过 4% 至 573,929 元
房价排名第三的是安省的 Sudbury，6 月份住宅物业销售同比下降 6.2%。基准销售价格下跌 0.6%，至 456,000 元。房屋平均售价上涨了近 7%，达到 492,410 元。
此外，安省的 North Bay 和阿省的 Edmonton 房价也都在 40 万+ 的水平，6 月的平均房价分别为：437,859 元（同比-6%）和 420,507 元（同比-1.5%）
其余列入榜单的城市中，房屋平均售价都在 30-40 万区间。
该榜单中房价最便宜的区域为新不伦瑞克省的 Saint John，6 月当地房市的住宅销售量同比下降了 30.9%，但售出的房屋平均价格上涨了约 7％，达到 315,500 元。该地区的住宅基准价下跌 3%，至 291,400 元。
ref：
https://www.bnnbloomberg.ca/canada-likely-sitting-on-the-largest-housing-bubble-of-all-time-strategist-1.1962134
https://blog.remax.ca/buy-real-estate-canada/
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