加拿大房市泡沫已消除，一旦加息结束将会……

（加西网综合）加拿大央行的持续加息，使得基准利率已经达到 22 年来新高——5%，这使得贷款最优惠利率上升至 7.2%，同样是二十多年来的新高水平。业内普遍认为，这将对加拿大刚刚复苏的房地产市场产生重要影响。

加拿大房地产协会 CREA 也在央行两次加息之后，降低了此前对今年房市前景的预测，认为今年接下来的时间里，加拿大的房地产市场将会放缓，直到年底。

一些房地产开发商扛不住压力，开始考虑暂停新楼盘开发、甚至出售已经囤积的土地。

然而，也有一些开发商仍然对房市充满信心。继加拿大央行最近一次提高政策利率后，一位房地产开发商表示，最新的加息给市场带来了一种确定性的感觉，他认为一旦利率停止走高，市场就会升温。

开发商 Lanterra Developments 公司总裁兼首席执行官 Barry Fenton 在与彭博社的讨论中表示，利率并不是房地产市场的“全部驱动力”。他表示，最近的加息带来了确定性，他“实际上非常高兴”。

周三，加拿大央行将政策利率上调 25 个基点，达到 5%。此举标志着加拿大央行利率达到22年来的最高点。

Fenton 表示，即使央行加息 1%，他们也明确知道市场存在确定性、认为市场将继续表现良好。他说我认为，一旦加拿大停止加息，房地产市场和开发商们将会火力全开。

Fenton 对房地产行业的乐观态度部分与历史上人口的大幅增长有关。

根据加拿大统计局的数据，2023 年 1-3 月第一季度期间，全国人口估计增加了292,232人。

蒙特利尔银行 BMO 资本市场高级经济学家 Robert Kavcic 表示，加拿大拥有强大的供需关系，支撑着加拿大的房地产市场。

他表示完全同意 Fenton 的观点，他说，从根本上讲，加拿大，特别是安省的供需形势极其强劲，支撑着房地产市场。这就是为什么很难推动实质性的长期调整，因为强劲的需求在那里。

Kavcic 表示，加拿大房屋建设量跟不上人口住房的需求。尽管在 2021 年低利率期间，加拿大的房地产市场中产生大量的经济泡沫，但过去一年半的持续加息、带来的贷款利率飙升，已经消除了市场的泡沫。

Kavcic 认为当前加拿大房市的泡沫已经消失，房地产市场已经来到平衡的临界点，市场已经根据基本面完成了自我平衡。

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https://www.bnnbloomberg.ca/when-rate-hikes-stop-the-real-estate-market-will-heat-up-developer-says-1.1945968

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