【担忧】加国房地产泡沫现先兆 一旦破灭经济衰退严重性势超预期

    因为加国相对于美国更严格的金融秩序，使得2008年金融风暴发生时加拿大所受的侵袭没那TC 严重。但此次新冠疫情发生后，加拿大央行超低息政策，却可能催生了加拿大有史以来最大的房地产泡沫。有专家指出，一旦泡沫破灭，加拿大可能会陷入比经济学家最初预测的更严重的衰退。

    研究公司MRB Partners(该公司在满地可、纽约和英国伦敦设有办事处)的管理合伙人兼全球策略师考尔玛(Phillip Colmar)分析了发生在全球各地的房地产泡沫，指出加拿大的泡沫可能是最令人担忧的。

    Colmar声称，目前加拿大已经出现了一些先兆，首先是加拿大的房价远远超过了收入。

    自20世纪80年代以来，物价大幅上涨，但收入却未能跟上。自2008年金融危机以来，加拿大人已经习惯了低利率，尤其是在疫情期间，为了拉动经济，央行甚至将利率维持在0.25%的历史最低点。在2020年10月底时，央行甚至还宣称要将这一利率维持到2023年。

    但风云突变，从2022年3月以来，央行已将基准利率提高至5%，以应对飈升的通货膨胀。这一利率是22年来的最高水平。

    考尔玛表示：「2008年美国和欧洲房地产泡沫破灭后，加拿大长期依赖低利率。这一做法是有问题的，因为它引诱加拿大人承担愈来愈多的债务，结果加拿大人的杠杆率严重过高。」

    「由于低利率和不断上涨的房价，有愈来愈多的加拿大人背负巨额信贷和按揭贷款债务，这非常令人担忧。现在利率大幅上升，与其他七国集团国家相比，加拿大的债务偿还情况更加糟糕。」

    他指出，在疫情期间购房的人背负巨额按揭贷款，业主在需要以五年为周期续贷时，需要适应更高的利率，而这已经超出了一些家庭的负担能力。

    「每年我们都会看到更多的加拿大人面临财务压力，银行对此感到手忙脚乱和紧张。我们甚至可以看到按揭贷款的期限比以往任何时候都长。系统中存在明显的风险。」

    当加拿大经济开始陷入衰退并且出现大量失业时，房地产泡沫就可能会破裂。随着消费者支出放缓和失业率逐渐上升，泡沫的裂缝已经开始显现。今年5月加拿大按揭及房屋公司警告称，由于欠下大量债务，加拿大人将无法度过经济衰退。「当房地产市场崩溃时，价格将会出现大幅调整，使其恢复到更正常的水平。我们将看到这十年的大部分时间去杠杆化，经济增长将会疲弱。」

    考尔玛说加拿大的经济活动更多地集中在房地产领域，这意味房地产经纪和住房建筑等房地产行业的就业机会将受到打击。

    「泡沫持续的时间通常比应有的时间长，但加拿大的情况是不可持续的。如果房地产市场下跌，可能会使加拿大陷入更严重的衰退。但一线希望是它可以创造更多经济适用房，帮助多年来被排除在市场之外的潜在买家。」

来源：明报

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