What！美国房地产泡沫？1/4的房屋价值蒸发？！

美国房地产泡沫？

9月21日，Newsweek发布了一则新闻：美国四分之一的住宅物业因其相对的气候风险而被高估。

这篇文章是源于非营利组织第一街基金会的一份最新报告。

新闻报道，随着气候变化的增加，极端天气事件的频率和严重性也在增加。根据最近的几项科学研究，在受影响最严重的州，比如加州和佛罗里达州的房屋更容易受到飓风、洪水、火灾和地震的破坏。

在未来30年里，美国每年可能被大火摧毁的房屋数量有可能翻倍，可能会波及全美近34,000户家庭。

图片摄于2022年9月13日，在加州的Foresthill地区，可以看到一个在山火中幸存下来的房屋被火焰和烟雾包围。

第一街基金会的创始人Matthew Eby说：“我们最近的研究确定了现有气候保险泡沫的规模...并发现财产被平均高估了15%至30%。”

根据 Eby 的说法，估值最高的市场位于 "气候风险急剧增加、通过保险产品提供保护的成本上升，导致房屋所有权成本上升 "的地区。

他补充说："这些地区集中在整个海湾和东南大西洋沿岸，如休斯顿、新奥尔良、坦帕和迈阿密等地。"

他还说："西部地区也存在野火风险，主要集中在南加州的洛杉矶市区周围，全国各地也存在未知的洪水风险，其中最集中的地区是中西部和东北部--包括芝加哥、纽约等大都会区和阿巴拉契亚山区的大部分地区。

Eby认为，这种高估美国住宅价值的做法已经产生了泡沫，"从这个意义上说，由于风灾、野火和洪水风险，全国约 3900 万户住宅面临着未知且不断增加的气候风险，因此房产价值被高估了"。

然而这种情况，将可能会给房地产市场带来灾难性的后果。

Eby 表示：“我们已经从研究中看到，一旦意识到这种风险，人们的意识就会提高，交易数据显示的房地产价值就会下降。”

“过去几十年来，我们在房地产市场上积累了“气候债务”，原因是越来越多的房屋在风险大的地区被建起，以及“我们没有更快地对这种风险采取行动”。

面对与极端天气相关的灾害风险增加，佛罗里达州已经出现了大型保险公司的撤离，包括 Farmers 在内的约 15 家大型保险公司，去年已宣布打算放弃佛罗里达州。

专家此前告诉《Newsweek》，加利福尼亚州和佛罗里达州等主要遭受极端天气事件影响的州可能很快就会变得“无法投保”，因为保险公司面临的潜在损失多于利润。

而房价被高估的情况，不仅仅出现在美国的部分城市。

据Marker Watch报道，瑞银集团(UBS)的一份新报告显示，全球几个主要城市的房价大幅下跌，但许多城市的房价被高估，有进入“泡沫”领域的风险。

随着过去两年利率和通货膨胀率的飙升，许多人发现买房更贵了。这有助于降低全球一些城市的房价，而其他大都市地区的房价仍在上涨。

第八份瑞银全球房地产泡沫年度报告称:“从所有城市的平均水平来看，在过去一年中，经通胀调整后的房价出现了自2008年全球金融危机以来的最大跌幅。”

瑞银表示，今年，苏黎世和东京在房地产市场估值过高的名单上名列前茅，并面临泡沫的风险。

瑞银的排名基于五个因素:房价与收入之比、房价与租金之比、抵押贷款与gdp之比的变化、建筑与gdp之比的变化，以及城市与全国的相对价格。

在苏黎世，住宅物业的实际价格比十年前上涨了40%。相比之下，租金在过去10年里上涨了12%。

东京作为第二大被高估的房地产市场，市场的失衡从20年前的被低估，上升到现在的泡沫风险。

瑞银的研究人员还在其全球报告中考察了美国的五个市场:迈阿密、洛杉矶、旧金山、波士顿和纽约。

瑞银指出，迈阿密的房地产市场似乎被高估了，迈阿密的房价上涨速度快于美国其他地区，在过去10年里翻了一番。

所有上榜的“泡沫“城市见下图⬇️

在全美各大城市纷纷上榜的情况下，你还会考虑进行房地产投资吗？

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