房贷申请暴跌27%，房价却不跌！美国房地产市场被“冻住”了...

美国房地产抵押贷款利率刚刚达到 2000 年以来的最高水平。抵押贷款需求数量同比暴跌27%，目前接近 27 年来的低点。

根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量较前一周下降 1.3%。成交量比一年前同周下降 25.5%。

符合贷款余额（726,200 美元或以下）的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 7.31% 升至 7.41%。而一年前该利率为6.52%。

30年期固定巨额抵押贷款利率升至7.34%，这是自2011年以来MBA巨额利率系列历史上的最高利率。

“根据联邦公开市场委员会的最新预测，抵押贷款利率预计将在更长时间内走高，这推动了国债收益率的上升，”MBA经济学家乔尔·坎(Joel Kan)在提到联邦公开市场委员会时表示。“总体申请量下降，因为潜在购房者和房主都继续感受到利率上涨的影响。”

住房贷款再融资申请本周下降 1%，比一年前下降 21%。在新冠大流行的头几年出现创纪录的低利率和再融资热潮之后，现在抵押贷款利率高处不胜寒，申请贷款者的数量已经很少了。

购房抵押贷款申请比上周下降 2%，与去年同期相比则下降 27%。

今天的潜在买家面临着前所未有的待售房屋供应量历史低位的压力，加上利率上升和价格上涨。历史上，较高的利率给房价泼了一盆冷水，但现在市场上房源库存短缺严重，导致供需失衡，以至于尽管越来越多的人买不起房，但房价仍然维持高位。

根据《抵押新闻日报》的另一项调查，即使是由于二手房市场供应短缺而一直上涨的新建房屋销售量在八月份也受到了打击。8 月份销售额较 7 月份下降近 9%，创 3 月份以来的最低水平。