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湾区房地产市场持续面临极大不确定性,市场走势难以预测

湾区房地产市场持续面临极大不确定性,市场走势难以预测

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撰稿 Taola | 排版 Nancy | 校对 Max


文件:2022 年 4 月 29 日,旧金山一处标价超过 100 万美元的房屋前贴着“待售”标志。贾斯汀沙利文/盖蒂图片社

房地产公司Compass最近的一份报告显示,尽管旧金山市的新上市房屋数量超过了此前12个月的任何一个月,但9月份的房屋销售价格中位数再次下跌。

Compass分析师帕特里克•卡莱尔(Patrick Carlisle)表示,新上市房屋的总数量虽然有所增加,但从长期历史标准来看,仍然处于较低水平。

加上利率上升,这继续为市场带来不确定性。虽然9月通常是该地区新上市的热门月份,但最近的涨幅仍远低于2020年9月或2021年9月的水平。

Zip Code East Bay的总裁兼经纪人乔希·迪金森(Josh Dickinson)表示,由于利率达到20多年来的最高点,买家和卖家都必须调整他们的期望。

与过去几年相比,卖家仍然需要比价,以寻找适合的中介,而买家也在寻找非传统的贷款选择,但总体而言,“人们在很多方面都感到困惑,”他补充说。

此外,迪金森说,湾区的房屋销售情况难以预测,一些房屋销售迅速,而另一些则在市场上表现疲软。“我们生活在两个不同的现实中。这是一个‘双面人格’式的市场。”“它不像以往那样顺应趋势。”

他指出,这是一个更加平衡的市场,买家和卖家都没有太大的优势,因为价格和销售数字继续从2022年的峰值下降,并回到2019年的水平。

今年第三季度,旧金山的房价整体下跌,自2022年以来下降了6.5%。同时,公寓销售价格下跌了4%。Compass的数据显示,旧金山的房屋销售数量减少了约22%。这些趋势表明,湾区的房地产市场仍然充满不确定性。


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