预测 I 明年美国房地产市场四大变动

据商业内幕12月5日报道 Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，由于明年将发生重大调整，房地产市场可能会迎来更好的日子。

据报道，这位顶级房地产经济学家周二在一份报告中表示，过去一年里，购房者一直遭受着可负担能力挑战的冲击，而这些变化可能最终会改善购房者的处境。在Redfin对明年的预测中，以下四个变化将会出现：

1. 房屋销售量将回升

在过去一年的大部分时间里，由于抵押贷款利率居高不下，房屋销售活动停滞不前。但随着利率继续走低，这种情况应该会有所改善，Redfin预测，到2024年底，平均30年期固定利率将降至6.6%左右。2024年的房屋销售量将增加5%，达到430万套，而房价在2023年上涨3%后将下降1%。

2. 购房费用将下降

随着房地产公司之间竞争的加剧，购房成本将下降。中介更有可能削减费用以争取客户。公司也会更加公开地显示佣金等成本，这可能会让买家更倾向于争取更好的交易。

3. 租房将变得更加流行

租房需求预计会增加，部分原因是越来越多的美国年轻人对拥有自己的房子失去了希望。

费尔韦瑟补充说，与其把钱花在中介费、贷款利息、房产税、保险费和维修费上，许多人会认为租房和把钱投资在其他方面更有意义。同时，由于供不应求，明年大型租赁单元的价格将会攀升，而由于大量积压，小型单元的价格将面临下行压力。

4. 回迁潮

Redfin认为，明年将出现一股“回迁潮”，即曾经离开昂贵城市前往更实惠地方的工人，将返回原来的地方。Redfin指出，美国人也有可能搬离沿海地区，以躲避气候灾害风险，这可能导致佛州等地的房价下跌，而“气候适应能力”更强的内陆城市的房价将会上涨。此外，Redfin表示，在房价过高的情况下，美国人甚至可能最终搬去与他们的婴儿潮一代父母住在一起。