房地产市场有积极变化！多指标单月环比大幅增长，销售指标环比增超4成

从数据来看，1-9月，房地产开发投资、销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计增速仍为负，且降幅继续扩大。

但值得注意的是，从9月单月数据来看，上述指标环比均实现大幅增长，其中，全国商品房销售面积和销售额环比增幅更是超过4成，并且已经连续两个月正增长。

业内人士认为，当前房地产数据总体处于筑底弱复苏态势，说明既有政策效应在积极释放，同时也说明政策宽松力度还需要强化。

国家统计局的数据显示，1—9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%；商品房销售额89070亿元，同比下降4.6%。

从1-9月累计数据来看，商品房销售面积已经连续5个月降幅扩大，商品房销售额已经连续3个月负增长，且降幅持续扩大。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，9月，各地政策出台频次加快，全面落实首套住房“认房不认贷”，广州放松限购政策，多个二线城市取消限购，同时供给端政策支持力度亦在增强，核心城市政策效果有所显现，但在居民收入预期尚未恢复、房价下跌预期仍较强等因素影响下，全国房地产市场活跃度并未明显回升，政策效果不明显。1-9月，全国房地产销售面积、销售金额同比降幅延续扩大趋势，但9月单月同比降幅均有所收窄。

但值得注意的是，从9月单月数据来看，商品房销售情况出现积极变化。

据易居研究院研究总监严跃进统计，9月，商品房销售面积环比上涨47%，商品房销售额环比增长41.6%，已经连续2个月实现正增长，而8月商品房销售面积和销售额环比增幅均仅为4.8%，可见9月销售增幅明显扩大。

严跃进认为，宽松政策的释放需要一定的时间消化，要有耐心和定力，充分认识到房屋销售数据有企稳回暖的大趋势。观察四季度的各地购房政策，以杭州市场为例，其购房政策呈现了持续宽松的导向，包括限购政策已经基本上体现出零门槛的条件。各类购房政策宽松有助于激活合理住房消费需求。

陈文静认为，短期来看，预计核心一二线城市供求两端政策将继续优化调整，核心城市市场有望保持一定活跃度，市场表现或将好于普通二线及三四线城市，叠加低基数效应，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。

国家统计局的数据显示，1—9月份，房地产开发企业到位资金98067亿元，同比下降13.5%。其中，国内贷款12100亿元，同比下降11.1%；利用外资36亿元，同比下降40%；自筹资金31252亿元，同比下降21.8%；定金及预收款33631亿元，同比下降9.6%；个人按揭贷款17028亿元，同比下降6.9%。

尽管1-9月累计房企到位资金仍为负增长，且降幅连续5个月扩大，但是从9月单月数据来看，在销售增长带动下，房企到位资金也实现大幅增长。

据严跃进统计，9月，房企到位资金环比增长23.1%，而8月该指标为环比下降5.5%。其中，国内贷款环比增长52.2%，自筹资金环比增长23.7%，定金及预收款环比增长22.7%，个人按揭贷款环比增长4.8%，而8月这些指标均环比下降。

严跃进认为，9月定金及预收款、个人按揭贷款的指标首次转正，说明销售端回暖开始显现，进一步说明既有政策的效应积极显现，促进了房企资金面的改善。随着后续各类购房政策的持续宽松，房地产市场将有进一步回暖的可能，也将进一步改善房企的资金状况。

国家统计局的数据显示，1—9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%；房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米，同比下降7.1%；房屋新开工面积72123万平方米，同比下降23.4%；房屋竣工面积48705万平方米，同比增长19.8%。

与销售和资金指标一致，开发投资指标也呈现出单月环比大幅增长。

据严跃进统计，9月房地产开发投资环比增长12.9%，已经连续2个月环比正增长，8月环比增幅为0.2%。

严跃进认为，从近期各地激活供给端的操作看，包括购地方面的限价政策取消、土地开发的容积率约束减少、勾地和做地的主动性增强、施工环节采取了友好的措施，这些都有助于促进开发投资指标企稳。

不过，在陈文静看来，在核心城市销售市场保持一定活跃度下，核心城市的房地产开发投资有望逐渐好转，进而对四季度全国房地产开发投资额形成一定支撑，但从全年来看，全国房地产开发投资额同比降幅或仍较大。

严跃进进一步表示，当前房地产数据总体处于筑底弱复苏态势，说明既有政策效应在积极释放，同时也说明政策宽松力度还需要强化。