加拿大房地产市场出现反弹，移民大幅增长助推住房刚需

加拿大BMO银行在2023年5月份的一份分析报告中估计，加拿大人口每增长1%，房价就会上涨3%。因此今年加拿大房地产市场出现了反弹，尽管利率处于数十年来的高位，但移民帮助维持了住房需求。

央行在7月份再次加息后表示：“移民带来的强劲人口增长为经济增加了需求和供给：新移民帮助缓解了劳动力短缺问题，同时也提振了消费支出，增加了住房需求。”

联邦政府去年秋天公布的最新移民指标将使加拿大到2025年每年接纳50万移民。相比之下，2015年的移民指标不到30万人。

多伦多城市大学(Toronto Metropolitan University)数据科学和房地产管理教授Murtaza Haider表示：“加拿大住房负担能力面临挑战的主要原因是，我们无法建造更多与人口增长相匹配的住房。”

TD银行7月下旬发布的一份报告也警告说：“继续高增长的移民战略，可能会在短短两年内使住房缺口扩大约50万套。”

但西安大略大学艾维商学院(Ivey Business School)的助理教授、住房专家、经济学家Mike Moffatt说，联邦政府不一定需要改变其移民目标。“但这确实意味着，他们必须在房地产方面采取非常大胆的措施。”

移民部长米勒说，联邦政府需要仔细审查有关住房和人口增长的报告。他补充说，移民也是解决住房危机的一部分。建筑业是劳动力短缺最严重的行业之一，移民可以帮助建造缓解危机所需的新住房。

联邦政府最近宣布了对快速入境系统（EE）的修改，将优先考虑技工类获得永久居留权，这里的技工类就包括建筑行业工人。

在内阁改组前负责移民事务的新任住房部长弗雷泽(Sean Fraser)也表示说，政府意识到有必要更好地协调住房和移民政策。