【亿福资讯】政府关门将对房地产市场有怎么样的影响？

拜登总统和国会面临着另一次政府关门的局面。如果他们在10月1日之前无法达成协议，不同的联邦机构将开始削减服务或完全关闭，这对美国公众的许多人来说将是一个坏消息。根据住房和城市发展部的说法，对房地产的影响很大程度上取决于关门持续的时间。 

Gerry Bourgeois是Lamacchia Realty首席执行官和首席运营官的高级顾问。在他30多年的职业生涯中，他经历过许多次政府关门威胁和实际关门情况。这一次看起来政府将会关门，Bourgeois说，如果只持续了几天，它对大多数房屋销售不会产生影响。 

“幸运的是，这发生在月初，”他说。“这不是在月中或月末，通常会进行成交和贷款相关的核实等事情发生的时候。” 

上一次政府关门是在月底，结果成为了美国历史上持续时间最长的一次。从2018年12月22日到2019年1月25日，关门拖延，Bourgeois看到了对他业务的影响。“我记得成交被推迟，因为无法提取税务转录，”他说。“在FHA分配案号方面也出现了一些问题。而这一次…洪水认证可能会受到影响。你绝对不想看到政府关门。” 

Edge Realty Advisors的首席经纪人Matt Gorman预计对租赁市场的影响将会很小，因为在10月到1月之间，相对较少的租赁合同开始执行。“最坏的情况下，我认为可能会看到将房屋出租给第八部门房客的业主可能会在付款方面遇到一些延迟，”他说。“这并不是说他们不会得到付款。它对整个市场的影响可能很小。它唯一可能会影响的另一种方式是，如果有人用FHA贷款购买投资性财产，但影响将会很小。”