【亿福资讯】租金管制公投提案面临更多障碍

1994年，马萨诸塞州居民投票决定禁止租金管制。然而，随着住房危机在整个州肆虐，一系列措施正在获得动力，可以允许社区重新引入租金管制。其中一个提案是通过一项公投问题，允许选民用一项允许社区制定自己规则的法律取代现行禁令。这个提案于周三迈出了第一个重要的一步，获得了总检察长安德里亚·坎贝尔的认证。

但在废除禁令的问题进入投票前，还有漫长的道路需要走。一个障碍涉及后勤和人力资源。倡导将问题加入投票的人必须在11月22日之前收集将近7.5万个签名。据波士顿环球报报道，类似这样的签名活动通常需要大量志愿者投入成千上万小时的工作，或者昂贵的私人签名收集者。通常情况下，组织者会力求获得比技术上需要的签名更多的签名，而在这种情况下，组织者很可能会争取获得10万个签名。

如果达到了这个签名门槛，立法机构将有机会在明年一月开始审查这项提案。在那之后，将需要更多的签名，直到明年夏天的截止日期。

然而，康诺利国会议员在周四参加WBUR的“波士顿广播电台”节目时表示，让公投问题在明年秋天呈现给选民将是非常值得的。康诺利上个月提出了这项请愿书。

“对于2024年的选举，我们知道在马萨诸塞州将有大量选民投票连任乔·拜登，也将有大量选民投票连任我们的参议员伊丽莎白·沃伦。因此，我们认为这里有一个难得的机会，”康诺利告诉主持人蒂齐亚娜·迪林。

康诺利及其盟友也面临着重大的法律挑战。财政联盟基金会于八月初提交了反对这项提案的意见，称所提出的问题无法获得认证，因为违反了两项宪法要求。

尽管坎贝尔做出了决定，但该组织打算继续抗争，将这个问题提交到州最高法院。“总检察长在这个问题上绝对是错的，我们打算将这个问题提交到州最高司法法院，”基金会发言人保罗·迭戈·克雷尼在一份声明中说。

马萨诸塞州NAIOP，一个商业房地产行业组织，也计划向该州最高法院上诉，据环球报报道。大波士顿房地产委员会也可能会这样做。在完成了第一轮签名收集之后，才能向最高法院提出对这项提案的法律挑战。

“我们对总检察长允许租金管制公投问题继续推进的决定感到失望，因为我们认为这显然违反了该州的宪法。我们将审查总检察长的决定，并认真考虑向最高司法法院上诉，以确保这个令人困惑的普遍性问题不能继续下去，”大波士顿房地产委员会首席执行官格雷格·瓦西尔在一份声明中说。

小房产业主协会在周三向会员发出的一条信息中，倡导增加住房供应以解决这个问题。这样做，SPOA说，可以降低租金，而不会对当前物业的维护和管理产生负面影响。该组织称租金管制是一个“政治骗局，旨在以他们没有创造的问题为替罪羊指责产业主”。

这项提案还面临来自租金管制支持者的反对。住房正义团体“全马萨诸塞家园”在向环球报发表的声明中表示，他们对康诺利“单方面决定在2024年公投问题上前进的决定表示担忧，而不听从运动领袖的愿望，并且没有与全州反驱逐和反执行联盟合作”。该团体表示，这项公投提案正在削弱立法努力消除对租金管制的禁令。

即使这个问题最终出现在选票上，房地产业的主要参与者们似乎已准备好投入巨资说服选民拒绝这项提案。瓦西尔估计行业团体可能会在反对运动中花费高达3000万美元。

今年早些时候，波士顿市市长米歇尔·吴提出了一项本地自治请愿书，将限制该市的租金上涨。它得到了市议会的批准，但后来在灯塔山停滞不前。萨默维尔的领导人也在考虑类似的提案。根据环球报的报道，大波士顿房地产委员会在反对波士顿的请愿书上花费了将近40万美元。