【房产干货】租客套路大揭秘！15种诈骗招数及房东防范策略！

每天都会有不少诈骗针对那些没有采取正确程序来筛选租户、签订合同和收取租金的房东。尽管这些诈骗有不同的形式，但一些最常见的包括提交虚假的就业记录、伪造信用报告、伪造支票和工资单以及隐藏物业损坏。这些诈骗会浪费房东宝贵的时间，同时也会危及他们的收入和业务。为了避免这些问题，我们就来给您总结了15种租户诈骗，同时还提供了如何防范这些诈骗的建议！

图片来源@Redfin

联邦存款保险公司（FDIC）负责保险银行存款并监督金融机构的安全和消费者保护。FDIC和美国商业局（BBB）列出了多种识别虚假支票的方法，以便房东可以发现任何不一致或可疑的元素：

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1. 寻找水印、安全线或变色墨水等元素。这些高安全性特征通常无法在虚假支票上复制。

2. 如果不是由租户亲自面交，考虑支票是从哪里寄出的。如果支票不是直接从有效的银行邮寄出来的，请确保支票在允许进入物业之前已经结清。

3. 房东还应该了解本票和汇票之间的区别。汇票的资金很难追踪，而本票使执法部门更容易追踪罪犯。

4. 确保支票不像是印在薄弱或可疑材料上。支票右上角列出的支票号码应与底部的账号号码后面的支票号码相匹配。

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如何避免：当房东收到一个超过所需金额的支票时，应立即退还给租户，而不是存入自己的银行账户。房东还可以在租赁协议中添加政策，以解决租金过高的问题。任何多余的资金可以用于剩余月份的租金，或者可以在租赁结束时返还过多支付的款项。另一种确保支票安全的方法是在提供租客物业使用权之前兑现支票。

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如何避免：在做出租赁申请决定时，不要仅仅依赖租户提供的信息。主动拨打雇主电话进行核实，即使他们只能提供有限的详细信息也要这样做。

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如何避免：房东应始终进行信用和背景调查。他们可以手动运行信用调查，也可以使用房地产管理平台。这使他们能够获取信用、背景和驱逐报告，从而更好地了解潜在租户。

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如何避免：在租赁签署时，要非常清楚地告知租户不允许转租，并且如果违反协议可能会采取法律行动。房东还可以在租赁中添加“不允许转租”的条款，禁止未经房东同意的分租。

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如何避免：房东应仔细检查所有工资单，以查找数字、格式和质量上的任何差异。虚假工资单的明显标志包括舍入到整数的收入以及缺乏专业细节。专业细节包括雇主的名称、地址和公司标志。

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如何避免：房东应采取一切预防措施，以避免漫长的驱逐过程和驱逐费用。有时候，房东甚至可能决定与租户达成“换钥匙协议”，以完全避免驱逐程序。

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如何避免：房地产业主必须不惜一切代价保护自己的房地产投资。他们可以为房产地址创建Google提醒，这样任何包含该地址的网页都会提示所有者。

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如何避免：除了要求前房东的联系信息和房产地址外，房东还可以要求提供水电费账单，以交叉验证地址的居住证明。

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如何避免：由于一些州允许您驱逐违反租赁条款的租户，房东可以通过在租赁协议中添加条款来避免麻烦的租户，禁止某些或所有企业或商业活动在住宅物业上运营。

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如何避免：为了确保全面的租户筛选，房地产业主必须实施一个涵盖租金历史、背景调查、驱逐历史、就业历史和收入验证的流程。

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如何避免：为了避免这种骗局，房东必须了解正常磨损和损坏之间的区别。合同要求租户只能以正常磨损的状态离开物业。

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怎么避免：尽管房东希望尽量避免房屋空置，但有时候过于迅速地安排租户可能会在长期内花更多的钱。

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如何避免：如果房客向您施加压力，迅速签署租赁合同，要小心，因为合同文件中可能会有错误，对他们有利。

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如何避免：了解《公平住房法》和房东/租户法可以快速帮助您了解您的物业是否豁免规定。从心理健康专业人士那里要求ESA信件。