【房产】法国近40%的房贷申请超过负债率上限

据BFMTV新闻资讯台报道，根据Meilleurtaux的数据，法国房贷利率从2022年3月开始上升，2023年持续走高，到2023年10月所有期限房贷的平均利率达到4.3%。

虽然法国房地产价格目前正在缓慢下降，但买家发现很难削减预算。其结果是，许多房贷申请档案不再符合法国金融稳定高级委员会（HCSF）为银行发放贷款制定的规则：借款期限不超过25年（某些情况下可延长到27年），负债率不超过收入的35%（含房贷保险）。

根据Meilleurtaux的报告，近40%的房贷申请超过了35%这一负债率上限，目前近三分之一的档案负债率在35%至39%之间，近10%的档案负债率超过40%。Meilleurtaux举例称，一对夫妇希望以37.7万欧元的价格在科涅克（Cognac）购买主要住宅，加上公证费为41万欧元。他们拥有10万欧元的首付，想申请31万欧元的贷款。33岁的丈夫在轩尼诗公司（Hennessy）工作，每月收入3700欧元，在巴黎有一项租赁投资，每月还贷1020欧元，租金收入950欧元。34岁的妻子是律师，每月收入3000欧元，在波尔多（Bordeaux）有一项租赁投资，每月还贷678欧元，租金收入850欧元。但他们申请房贷的负债率超过40%，尽管每月还贷之后仍有4700欧元的生活费，但他们的申请还是遭到拒绝。

据法国信息台报道，房贷利率在过去18个月持续上升，平均利率从2022年1月的1.2%上升到10月的4.3%。因此，贷款成本越来越高，现在购房者必须多赚30%才能获得与一年半之前相同数额的贷款。例如，要想以20年期借款20万欧元，18个月前每月赚2840欧元，才能每月偿还994欧元，如今必须多赚30%，即每月赚3720欧元，才能每月偿还1300欧元。

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