【房产】中介、信贷、公证、建筑...法国房地产行业全面崩塌？

据《巴黎人报》报道，法国房地产交易停滞不前，预计2023年的成交量将在90万笔，而2022年为113万笔。首先受到严重打击的是房地产中介公司。

法国吉伦特省（Gironde）波尔多（Bordeaux）以南20公里的拉布雷德（La Brède）房地产经纪人埃迪·普瓦里耶（Edy Poirier）在该行业工作已有七年，2022年12月成立了在线公司，雇佣了两名员工。他介绍说，现在情况很糟糕，“如果你一个月有5到10名联系人，这就最多了。”他解释说，由于房贷利率上升，公司面临买家短缺，因为这削弱了买家的融资能力。因此，他将不得不同时找一份其它工作，“为了维持公司运转和个人生活费用，即使这意味着我必须工作更多时间，也不能就此放弃。”孚日省（Vosges）MGF房地产经纪公司的洛朗·弗雷钦（Laurent Frechin）介绍说，2023年他处理的档案减少了40%至50%，但由于公司的固定费用不高，同时也做保险业务，这使公司能够维持运营。

然而，其他许多从业者已经放弃。根据阿尔塔雷商业咨询公司（Altarès）的数据，自2023年初以来，房地产行业约有1万名独立经纪人停止了职业活动，截至10月底，548家房地产中介公司倒闭，2023年的情况可能比2021年和2022年加起来还要糟糕。

房地产市场低迷对整个产业链都产生了可怕的影响。公证部门也不能幸免，房地产业务占他们营业额的50%左右。法国全国公证员公会主席莱昂内尔·佩兰（Lionel Perrin）解释说，如果买家的房贷申请最终没批下来，此前签署的预售合同就失效了，而公证部门主要是在签署销售合同时获得报酬。虽然公证员也能要求一些费用，“但是，在公证人和办事员花了4到5个小时准备合同的情况下，150欧元或200欧元并不是什么安慰。”

受影响的还有建筑行业。根据法国房地产开发商联合会（FPI）的数据，开工率处于15年来的最低水平，预计2023年售出的新住宅数量不会超过9万套。法国建筑联合会（FFB）人居中心（Pôle habitat）主席格雷戈瓦·莫诺（Grégory Monod）表示，“形势很严峻，但人们担心2024年会更差。”他解释说，新住宅建筑项目大幅减少，他担心仅建筑业就会流失12.5万个工作岗位，整个房地产行业将流失25万个工作岗位。他呼吁政府通过扩大零利率贷款或修订房贷发放标准来“重启引擎”。

法国房贷经纪公司MeilleurTaux的负责人纪尧姆·奥蒂埃（Guillaume Autier）致函议员们，谴责那些“阻碍有偿付能力和融资能力的法国人获得房贷”的限制规定，要求政府从法国金融稳定高级委员会（HCSF）手中夺回权力，该机构负责制定买家的负债率上限。法国在线信贷经纪公司普雷托（Pretto）联合创始人皮埃尔·查彭（Pierre Chapon）指出，法国金融稳定高级委员会是在2019年底房地产市场存在过热风险的背景下创建的，必须删除该委员会制定的房贷发放标准。

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