房地产大消息！中行、工行、建行、农行等出手

中国基金报记者 忆山

又一大行与房企召开座谈会。

12月4日，中国银行发布消息称，近期与绿城集团、龙湖集团、万科集团等多家混合所有制及民营房企，围绕深化银企合作、金融助力房地产市场发展进行了交流。

值得关注的是，继11月17日中国人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会后，农业银行、建设银行、工商银行、交通银行等多家银行积极行动，相继与房企进行座谈，在企业融资需求、促进房地产行业平稳健康发展等方面进行了交流。

业内人士认为，近期银行密集召开房企座谈会，或为后续融资支持做铺垫。尽管当前房企销售仍有待进一步修复，但多项政策措施的密集落地，均有望支撑地产链，市场对于地产情绪不必过于悲观。

中国银行走访多家房企

12月4日，中国银行官方微信公众号发布消息称，近期，中国银行党委、管理层及相关机构主要负责人走访绿城集团、龙湖集团、万科集团、滨江集团、新城控股、美的置业、星河湾集团、大华集团、金辉集团等多家混合所有制及民营房企，围绕深化银企合作、金融助力房地产市场发展进行一对一交流。   

据了解，在近期走访会谈中，房企普遍表达了对新增投资项目贷款额度保障的关注；各家房企也表示持有各类商业物业，迫切希望能快速、足额地利用此类资产获取资金用于企业日常经营。   

中国银行表示，会坚定贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷，促进房地产市场平稳健康发展。未来，中国银行将继续发挥国有大行责任担当，加快房地产金融供给侧改革，促进金融与房地产良性循环，切实支持实体经济高质量发展，有效防范化解金融风险，以实际行动维护国家经济和金融稳定大局。

多家银行积极行动

值得关注的是，继11月17日中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，明确要求“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”后，目前已有多家银行积极落实会议精神，与房企召开座谈会，听取房企面临的问题和诉求需要。

11月21日、22日，农业银行与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈；11月22日，浙商银行与浙江省内外20余家代表性房地产企业召开座谈会；11月24日，建设银行与龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团6家房企召开座谈会；11月27日，交通银行与万科集团、绿城中国、龙湖集团、滨江集团、信达地产、新城控股、美的置业、卓越集团、首开股份、大华集团、仁恒置地、新希望地产、陆家嘴集团、浦发集团、伟星集团等15家房企召开座谈会。

工商银行也于12月1日发文称，近期，银行积极对接多家重点房地产企业，采取一对一等形式深入开展业务交流。联系交流的房地产企业涵盖各类市场主体，既包括全国性房地产企业，也包括区域性房地产企业，既包括国有企业，也包括民营企业及混合所有制企业。银企双方围绕如何落实国家政策要求、适应市场变化、保障企业和居民合理融资需求、做好“保交楼”工作、化解房地产风险等方面深入探讨，加强业务对接，共同推动房地产市场平稳健康发展。   

   

同时，在谈及支持措施时，前述银行纷纷着重强调，会对房企“一视同仁”。

如交通银行表示，以三专和两重的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务，并将围绕住房场景做好零售信贷领域合作。其中，“两重”指一视同仁支持不同所有制房地产企业融资和推进保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。

建设银行表示，持续探索房地产金融服务新模式，支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，赋能房地产企业积极投身保障性住房等“三大工程”建设，促进金融与房地产良性循环发展。

工商银行也表示，下一步，重点围绕刚性和改善性住房、租赁住房等领域，“城中村、保障房、平急两用”等三大工程，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、银团贷款及债券承销与投资等方面加大资源投入，支持房企各周期多维度合理融资需求。同时，对非国有房企，从优化信贷政策、加快审批放款、明确尽职免责等方面入手，建立完善“敢贷、愿贷、能贷、会贷”的长效机制，持续提升对非国有房企的服务质效及支持力度。

房企融资需求预期持续改善

从房企销售数据来看，目前仍面临不小的压力。克而瑞研究中心数据显示，今年11月，百强房企实现销售操盘金额3901.9亿元，环比下降4.1%，同比下降29.6%。1-11月，百强房企实现销售操盘金额49536.5亿元，同比下降14.4%，年内累计业绩降幅继续扩大。   

不过，尽管当前房企销售承压，但在政策措施持续推动下，以及近期各家银行积极与房企进行座谈，提出具体支持措施后，业内对于地产行业后续发展普遍保持乐观态度。

易居研究院研究总监严跃进表示，近期银行密集和房企进行座谈会，说明房地产金融供给侧改革在发力、金融机构在持续深入落实相关精神。预计在12月份前后，各家银行会有更明确的指导方案和支持目标。与此同时，相关房企也要主动发力，把四季度的销售等工作做好，增加银企合作的可能性。尤其是一些民营房企，要主动做好工作，积极获得发展的新机遇。

国金证券表示，近期银行密集召开房企座谈会，或为后续融资支持做铺垫。银企座谈会一方面是为了落实此前监管要求，表明监管态度，另一方面是摸底各房企情况，为后续落地融资支持做准备。本轮供给侧支持是在此前“金融16 条”、“三支箭”基础上，结合“三个不低于”等最新要求所进行的改进和完善，针对性更强、落地执行效果更好，助力房企缓解资金压力。但在实操层面或仍秉持市场化法治化的原则，项目素质好、抵押物资产优质的房企受到的融资支持力度更大。         
         
上海证券也认为，近期多家银行陆续召开房企座谈会，就企业债券承销、授信增额等交流，或将进一步支持各家房企的融资需求，补充房企流动性。因此，尽管当前地产销售仍然有待进一步修复，但当前市场对于地产情绪过度悲观。尤其是8 月底以来，个人住房贷款“认房不认贷”，存量房贷利率下调，优化住房限购等政策措施的密集落地，均有望支撑地产链。尤其是近期金融监管提出 “三个不低于”，扩容房企白名单，有望解决房企债务问题和当前地产链负循环，进一步稳定建筑建材在内的上下游产业链。

审核：许闻