两个大消息！事关房地产和股市

2024-01-29 12:01

两个大消息！事关房地产和股市

作者：齐俊杰看财经

这个周末两个大消息，先是周六一早，广州开始发布通知，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上住房，不纳入限购范围。此外，在限购区域范围内，你只要把房子租出去了，或者正在挂牌出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。也就是说，广州基本上120平米以上的住房，完全打开限购了，120平米以下，本地人也是随便买。广州也成为北上广深，四大一线城市第一个完全打开限购的城市，下一步就看北上深跟不跟了，我们预计深圳大概率会跟，北上不是很确定，或者说可能会先有条件的放开限购。而其他的二线城市，比如杭州这些，那也就没必要再装了。最近可能就会，陆续全面取消限购，估计全国可能最后除了北上之外，限购这个词将不复存在。至于房住不炒还提不提，这个估计领导自己也是没想好。所以尽管嘴上没说，但房地产政策其实已经180度掉头了。

那么问题来了，广州打开限购，会迎来房价的反弹和爆发吗，至少目的是一线楼市要稳住房价，据说现在广州的房产销售们，已经重新集结，这个春节可能就都不放假了，从目前掌握的信息来看，广州楼市价格下跌的已经比较狠了，核心区域也有10-20%的跌幅，而边缘区域，基本上已经是30-40%的跌幅。今年要完成GDP5%的增长目标，还要做到经济强省挑大梁，就必须先稳住房地产价格。至少是不能再下滑。感觉应该会有一波购买小高峰。就跟前几个月解除部分区域限购一样，但能不能持续并不好说。这个目的很明确，其实就是在争抢所剩不多的楼市购买力，那么现在最慌的就是广州周边的几个城市，很有可能会造成挤出效应。也就是卖掉当地去买广州核心位置。那么这样，会不会引发周边的房价快速下行呢？不知道，估计也管不了那么多了，能活一个是一个吧。总比大家一起倒下要强。这个消息，对于股市上的房地产股，还会构成强刺激，这是属于预期之外的利好，没想到放松限购，能放的这么彻底。那么一些央企地产商，可能还会受到资金的追捧。也对现在金融，地产，建筑，能源这些超级价值股的行情添了一把火。

另外，一个重大的消息，就是昨天证监会也加了个班，宣布全面暂停限售股出借，并将转融券市场化约定申报由实时可用调整为次日可用，对融券效率进行限制。这是周中证监会说要建立以投资者为本的市场之后，第一个落地的重大举措。

在周中发布会的时候，其实就说了，限制其他战投在上市初期的出借方式和比例，新规实施以来，战投出借余额降幅近四成，取得良好效果。当时很多投资者其实对这个降低4成是不满意的，那不是意味着还有6成呢吗？所以这下干脆，就暂停了限售股出借。并且融券还得第二天才能操作，降低效率。这些举措，说白了就是一个目的，减少空头的子弹。周末有料的直播当中我们就跟大家说了，现在股指期货已经管的很严了，基本上没什么大资金通过股指期货去做空了，现在做空的力量都来自于现货市场，一方面是基金不断赎回，造成的抛盘，另一方面就是融券，转融通和减持带来的压力。基金这边，你不能不让投资者赎回，所以监管的重点就在融券，转融通和减持上。得先把产业资本这一头控制住，否则两边一起跑，股市肯定受不了。

其实股市就是资金的游戏，卖的多，买的少就会大跌，所以要稳定市场，就得想办法找钱去买，也得想办法限制卖出。只有这样才能让市场的资金供需回到平衡，市场也才能够企稳。当前市场信心非常脆弱。属于好事不出门，坏事传千里的阶段，上周期盼的平准基金，在周末并没有具体落地的消息，所以这是一大利空因素，对于今天来说，依旧会是一场多空的对决。我们还是劝大家，融资盘尽量减一减。现在还是有很多不确定因素的。国家队在努力托市了，但他也不肯定托得住。咱们得以防万一。比如像上周那样，瞬间被打爆，然后再涨起来，也就跟你没什么关系了。

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