全美楼市萧条，房地产行业组织敦促联储停止加息

多家房地产行业组织近日联合呼吁联储停止加息，他们在本周的一封信函中对利率问题表达了“深切关注”，并敦促联储不要再继续加息。

包括全美房地产经纪人协会(NAR)和全美住宅建筑商协会(NAHB)在内的顶级房地产行业组织发出的这一罕见的公开警告，突显出全美楼市近来的萧条。而这种大幅放缓，在很大程度上是由于利率上升。

“利率上升的速度和幅度以及由此导致的行业混乱，是令人痛苦的，也是前所未有的”，这些房地产组织在信中表示。

抵押贷款利率现已达到20多年来的最高水平，且还在继续上升。房地美(Freddie Mac)周四公布的数据显示，抵押贷款利率连续第五周上升，30年期固定抵押贷款的平均利率已攀升至近7.6%。而联储去年3月首次开始本轮加息时，该利率仅为4.45%。

根据Rocket mortgage的说法，抵押贷款利率每增加一个百分点，每年就会增加数千或数万元的额外购房成本，具体取决于房屋的价格。

无疑，极高的抵押贷款利率大大减缓了房地产市场的增长，因为购房者在高昂的借贷成本面前畏缩不前，而房屋卖家则选择继续持有抵押贷款，从而将自己锁定在相对较低的利率中。

抵押贷款经纪人协会(MBA)本月早些时候表示，抵押贷款申请已降至1996年以来的最低水平。此外，NAR今年8月的数据显示，二手房销售较上年同期已暴跌逾15%。

分析称，下个月，联储官员很可能再次保持利率稳定，11月不再加息，但他们远未结束紧缩政策。

由于就业市场和通胀数据显示美国经济仍活跃，因此完全取消进一步加息的计划，似乎不太可能。

本周公布的联储9月会议纪要显示，政策制定者认为，一系列风险可能将通胀推至高于预期水平，包括食品价格受到冲击、商品价格下跌放缓等。预计以色列和哈马斯之间即将展开的地面战争，也可能使能源价格居高不下，从而加剧通胀压力。

文章来源：美国中文网 

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