"惊雷滚滚不为过！"王石：房地产行业不会"死"，但还将调整！多位大佬犀利发言…

来源：证券时报

开幕式上，作为亚布力中国企业家论坛轮值主席的新东方教育科技集团董事长俞敏洪，在开幕致辞时，为即将到来的深圳经济特区43岁生日送上深情祝福，还脱稿谈起他心目中的深圳：“深圳是一个走向未来的象征。”

此外，包括万科集团创始人兼董事会名誉主席王石、华大集团CEO尹烨、科大讯飞董事长刘庆峰、360集团董事长周鸿祎、中诚信集团创始人及董事长毛振华等均在该峰会上发表观点。

对于深圳，亚布力论坛轮值主席、新东方教育科技集团董事长俞敏洪给出了自己的见解。

“深圳是改革开放的灯塔，也是民营企业发展的福地。”在俞敏洪看来，深圳有民营企业发展的土壤，这与深圳政府确定了其为民营企业服务的姿态有重大关系。“这一姿态让我们感觉到，到深圳来发展，内心总充满了一种踏实感。”俞敏洪表示，“未来的经济发展中，民营企业将会是祖国发展最不可少的重要组成部分。”

俞敏洪还表示，深圳是资本和实业结合的典范。俞敏洪说，“我们都知道实业兴国非常重要，但是帮助实业发展，毫无疑问也需要资本市场的支持。”在俞敏洪看来，深圳之所以能被称为典范，是因为深圳有已经运营了几十年的深交所，帮助了大量的企业上市，帮助了大量的企业发展。此外，深圳是走向国际前沿的典范。俞敏洪说，走向国际不仅仅是因为深圳的边上有香港，更多是因为深圳率先把自己开放给了国际社会，并且在国际上吸纳了各种各样的资本，建设深圳发展。最后，在俞敏洪看来，深圳是制度创新的示范地或者是实验地。

俞敏洪也呼吁企业家们在未来发展中要秉持五个态度：第一，秉持企业的开放态度。第二，秉持着民营企业发展靠自己、勇于突破的态度。第三，要学会利用各种资源，不管是资本还是实业，还是合作。第四，学会跟国际合作的态度。第五，学会在企业本身制度创新以及企业本身和政府合作时候的制度创新。

万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石也出席了此次峰会。

近几年，房地产市场发生了许多变化，调控政策优化措施也在近期密集推出。那么。如何看待房地产的“落”？房地产还有“起”的时候吗？王石表示，房地产处在周期调整之中，但房地产行业不会“死”。“房地产行业当然会再起来，任何行业都有周期。”王石回应称。

王石首先谈到了房地产行业的两组数据。一是关于人均居住面积。改革开放之初人均居住面积大约为5平方米，但现在中位数大概在40平方米，可以说解决了基本居住问题，到了顶峰之后就会下降。二是关于商品房的占比。目前商品房占比到了八成，这种情况全世界绝无仅有，将来结构性调整一定会改变过来，集中在商品房开发的企业调整将非常大。

王石表示，将来房地产行业一定会进行结构性调整，至于商品房与其他住房的比例是多少，目前还不能确定，不过肯定的是，这个比例决定了未来房地产将如何转向，现在的开发商也将调整和洗牌。“将之称为惊雷滚滚，还是乌云密布，怎么形容都不为过。”王石称，行业会存在，但是企业的调整会非常大。“房地产的调整周期还没有完全完成，还得继续看。房地产行业对中国以及全世界来说都是支柱产业，产业本身是不会改变，这些企业起起落落那是很正常的。”

谈到香港，王石表示，香港很多开发商都是万科学习的标杆，包括物业管理都是学习香港的经验。学习香港一点都不过时，特别是国际化建设和企业出海方面，要借助香港的经验和能力，包括香港的商业、成熟的政府组织。

最近，由于跨城消费的火爆，“深港融合”也成为热搜词。作为大湾区的核心城市，深圳和香港未来会形成一个怎样的契合，这也是很多人关心的焦点。

香港大学经管学院经济学教授、香港特区政府特首政策组专家组成员、中诚信集团创始人及董事长毛振华表示，过去几年香港遇到了一些特殊的困难，但香港还是香港，依然是一个很有价值的香港，甚至是一个更有价值的香港。在毛振华看来，香港有能力在科技和教育两个领域里面起到重要作用。香港教育有其特殊的结构，能够培养国际性的人才。

毛振华认为，在发展中，深圳和香港各有优势，既有自己的分工，也有科学的布局。比如，香港有更前沿的科学技术的研发，深圳有进一步的深度开发和应用，还有直接对接内地的广阔市场。对于这两座城市来说，是可以双赢的。

360集团创始人周鸿祎在演讲中谈到，OpenAI之路不一定完全适合企业的发展，如果企业真的用OpenAI的ChatGPT，会发现它有很多问题。 

周鸿祎称，在产业数字化的前提下，大模型不会成为操作系统，大模型的发展路径更接近电脑，甚至以后每个家庭、企业、每辆车上都有一个大模型。

周鸿祎表示，在产业数字化的战略背景下，人工智能大模型未来机会在企业级增量市场，把大模型拉下神坛的关键就是发展“垂直化”大模型。总结为行业深度化、企业个性化、能力专业化、规模小型化、部署分布化和所有权私有化。“目前中国已经是‘百模大战’了，未来可能‘万模群舞’，如果企业都训练出来自己的小规模大模型，当大模型无处不在时，就会产生很多产业创新的机会。”

周鸿祎认为，大模型的“垂直化”并不是“小米加步枪”，其中蕴含着产业数字化的巨大机会，并将成为中国在全球大模型技术竞争格局中的另一条突破路径。

科大讯飞创始人、董事长刘庆峰出席论坛谈及算力问题时表示，今年8月15日，科大讯飞宣布联合华为推出讯飞星火一体机。星火一体机基于华为的昇腾AI硬件、昇思AI开源框架，提供大模型训练、推理能力，为大模型全流程创新提供自主创新算力底座。

刘庆峰表示，今年科大讯飞定了一个目标，到今年10月24号，科大讯飞将发布通用大模型，全面对标ChatGPT ，且要实现中文全面超越，英文跟它相当。“坦白讲，今天我们跟它还有差距，但是我们很清楚，10月份就能赶上，明年上半年就对标GPT4。”

“医疗反腐会不会成为行业发展的一个周期拐点？”在峰会上，面对主持人的“犀利”提问，华大集团CEO尹烨的回答很巧妙：长久看还是要回到医学的本质上去。

“对我们来讲，最大的失败不是技术没有做成，而是大家用不起。”尹烨说，各种各样的精准医疗纷至沓来，但带来了“用不起”“用不上”的问题。如果生命科学的发展是让生命不平等，那么宁愿不去做，医学要回归到公益性。尹烨认为，医学的本质之一还在于心理上的交流，让医学更加普惠可及。下一代医学人，更多的要把以治疗为中心，转向为以预防为中心，再转向以健康为中心。

“人类特别容易高估近期而低估远期，在巅峰能见证虚伪的用户，但只有在低谷的时候才能见证虔诚的信徒。”尹烨表示，世界将属于那些活得好活得久的人，大家要让自己的健康预期寿命和平均预期寿命不断地向前走。