美联储尽快停止加息，否则经济要崩了！美国房地产界联合发出呼吁...

全美房地产和银行业高层官员联合呼吁美联储停止加息。目前，美国房地产行业正遭受住房成本飙升和待售房屋“历史性短缺”的困扰。

在本周一（10月9日）致美联储理事会和主席鲍威尔的一封信中，专家们表达了他们对货币政策方向及其对陷入困境的房地产市场的影响的担忧。

全国房屋建筑商协会、抵押贷款银行家协会和全国房地产经纪人协会表示，他们写这封信是为了“传达我们全体会员共同的深切担忧，即市场对美联储利率路径的持续加息的不确定性，正在导致近期的市场波动” 。

上述三大协会组织要求美联储不要“考虑进一步加息”，也不要积极出售其持有的抵押贷款证券，至少在房地产市场稳定之前不要这样做。

他们表示：“我们敦促美联储采取这些简单的措施，以确保房地产行业不会因美联储加息而导致硬着陆。”

这封信发布之际，美联储自 2022 年 3 月以来已上调 11 次主要借款利率，目前正在权衡如何在今年底前再加息一次。

最近几天，一些官员指出，美联储可能会推迟进一步加息，因为它正在评估之前的加息对经济各个领域的影响。然而，人们似乎对宽松政策的期望不大，基准利率目前固定在 5.25%-5.5% 的范围内，为约 22 年来的最高水平。

与此同时，房地产市场正遭受库存短缺的困扰，自新冠疫情爆发初期以来，美国房产价格上涨了近 30%，销量较一年前下降了 15% 以上。

信中指出，加息“加剧了住房负担能力，并对房地产市场造成了额外的干扰，而房地产市场已经在努力适应抵押贷款发放和房屋销售量的大幅下滑。这些市场挑战是在可实现住房历史性短缺的情况下发生的。”

在七月份的会议上，鲍威尔承认房地产市场存在混乱。他指出“这需要一些时间来解决。希望能有更多（房源）供应。”

根据 Bankrate 的数据， 30 年期抵押贷款平均利率目前略低于 8%，而美国平均房价已攀升至 407,100 美元，市场上的房源可用库存仅有 3.3 个月。全国房地产经纪人协会的官员估计，库存需要增加一倍才能降低房价。

信中说：“在没有出现更大规模的经济动荡的情况下，利率持续上涨的速度和幅度，以及由此导致的行业混乱，是痛苦的、前所未有的。”

信中还指出，30年期抵押贷款利率和10年期国债收益率之间的利差处于历史高位，而住房成本是消费者价格指数通胀指标上升的主要驱动力。

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