【房产】房贷负债率过高，这未必不行

据BFMTV报道，如果你有购房计划，但手中没有足够的资金，可以向银行借款。按照房贷发放规则，负债率不能超过一定的门槛，即包括房贷保险在内不得超过收入的35%。不过，在某些情况下，对于首次购房者来说，有可能超过法国央行设定的门槛。如果借款人的收入很高，负债率可能提高。

法国最高上诉法院审理的一宗案件就是如此。一对夫妇向几个金融机构申请贷款买房。根据还款期限，他们在支付杂费之前的剩余生活水平在每月3500欧元到3780欧元之间，但他们借款的负债率高达65%，远远超过了35%这一门槛。2021年9月29日，法国金融稳定高级委员会（HCSF）决定限制借款人的债务水平，以防止过度负债，因此保留了35%的门槛。

这对夫妇的银行拒绝了他们的房贷申请，两人决定上诉要求赔偿，因为银行没有履行警告义务。最高上诉法院的判决明确排除了负债率标准。法官认为，这对夫妻的剩余生活水平超过3000欧元，不会有过度负债的风险，这3000多欧元“足以维持这对夫妇的日常生活，有了这笔钱，消费者不会受到过度负债的威胁”。

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