加国住房福利火了：存首付免税，退税最高$7500！刚开放几万人冲!

今年4月起，加拿大的首房储蓄账户开始启用，据RBC称，至今已有数万人开通该账户，为购置房产做好准备，在这其中，有很多都是年轻人。

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada，RBC)表示，“首次购房储蓄账户”（FHSA）的“早期使用率”非常高， 这是一个新的计划，有意购房者可以通过这项计划开始免税储蓄和投资，以支付买房时的首付款。

有关FHSA的具体信息可以查询加拿大官方网页（可点击原文链接查看）：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/first-home-savings-account.html

作为最早开设该账户的另一个机构，加拿大国家银行（National Bank）发言人告诉彭博社，市场对 FHSA 账户的需求超出了他们的预期，大多数 FHSA 持有者年龄在30多岁。

国家银行在一份电子邮件声明中表示：尽管客户都是年轻人，但相当多的持有者都投入了最高上限的金额。

RBC没有透露今年迄今为止具体开设了多少账户，但表示，26%的FHSA持有人已经存入了每年$8000加币最高额度的全部或大部分，还有类似比例的人在定期进行预先授权的存入款项。

RBC表示，年龄在25岁至34岁之间的客户占该行FHSA持有人的最大比例，达到56%。其次是35岁至44岁的客户占20%，18岁至24岁的客户占18%，45岁及以上的客户占6%。

也就是说， 74%的FHSA账户持有人都是34岁及以下的年轻人。

什么是“首次置业储蓄免税账户”FHSA？

在加拿大各地房价日益上涨的情况下，联邦政府在2022年联邦预算中宣布了免税储蓄账户的利好政策。加拿大的银行从今年4月1日起开始提供这种服务。

该账户结合了注册退休储蓄计划RRSP和免税储蓄账户TFSA的一些功能。账户内的存款可以免税，账户内的收入免税，条件是提取账户的资金后用于购买房屋。

账户的终身限额为40,000元，年度供款限额为8,000元，未使用的部分可以结转到下一年。该选项向居住在加拿大18岁至71岁之间的首次购房者开放，除非所在省份签订合同的法定年龄为19岁。

RBC表示，使用FHSA进行的最常见投资是交易所交易基金(ETF)和股票。

有了FHSA，账户持有人可以开始长达15年的储蓄。

与RRSP类似， FHSA的存款也可以作为应税收入的扣除。

在2023年生效的福利中，还有一项与住房相关的全新税务福利——多代房屋装修税收抵免（Multigenerational Home Renovation tax credit, 简称MHRTC）。

符合条件的人可获得最高$7,500元的不可退还税收抵免，用于支付翻修房屋的费用，以帮助家中有65岁以上的老人或18岁以下的残障成年亲属的家庭建造一个附属单元（secondary suite），即第二个单元。

符合资格的翻修是指在你的住宅中打造一个供你的亲属居住的辅助单元。在户型上，这套附属单元必须是独立居住结构，拥有单独的入口、厨房、卫生间和卧室，可以是新建的，也可以是从现有居住空间中翻修建的。

这个亲属可以是房主或其配偶或事实伴侣的父母、祖父母、子女、孙子女、兄弟姐妹、姑姨叔伯、侄子侄女或外甥外甥女。

这项政策可以给最高5万元的装修开支提供15%的退税资金，每家最高可获得$7,500元退税福利。

只有在翻修完成的税年内才能申报支出。因此，如果你今年开始翻修，但直到2024年才完成，这项税收抵免只能在2024年申报。

国会预算部工作人员预计，这项退税福利会在5年内花费联邦政府$4400万元。