为了应对飙升的移民数量，英国需将每年新建住房数量提高一倍至60万套！

不久前，英国官方公布了一组数据：

2022年，英国净移民数达到了606,000人，创下历史新高，主要由非欧盟移民推动。

净移民数指的是进入英国的人数与离开人数之间的差值。而自1994年以来，每年进入英国的人数都多于离开的人数，这也使得英国的净移民数逐年增长。

据悉，去年约有120万人抵达英国，打算停留一年或更长时间。而在剔除离开英国的人数后，去年的净移民数达到了60.6万人，这一数字超过了在截至2022年6月的一年中创下的504,000人的历史记录。

具体来看，移民数量的增长主要由非欧盟国家的移民推动。数据显示，2022年抵达英国的大多数人是非欧盟国民（925,000人），其次是欧盟国家（151,000人）和英国公民（88,000人）。

这些移民主要因为工作、学习和其他目的前往英国。与2021年相比，来自欧盟以外的与工作相关的入境人数几乎翻了一番，达到了235,000人，高于一年前的137,000人。

与此同时，《每日电讯报》报道，内政部私下预测，除非更多干预，否则到2024年，将有110万外国工人和学生来到英国。

对此，英国首相Sunak表示：

必须控制净移民数量，否则可能导致“我们许多社区的住房、学校和医院面临无法控制的压力”。

虽然采取了一系列控制移民的措施，英国的内政大臣Suella Braverman仍然表示：

预计需要5年的时间，才能控制净移民数量的增长。

可已经涌入的移民总是有住房的需求，智库政策研究中心(Centre for Policy Studies)的数据显示：

为了容纳创纪录的移民数量，英国需要的住房数量将是政府每年30万套新建住房目标的两倍以上。每年需要新建61.6万套住房才能满足需求。

而去年，英格兰只增加了252,540套新住房，连原本30万套的小目标都没有完成。

要知道，来到英国的移民中，90%都集中在英格兰。其中，伦敦吸引了最多的移民。

退一步讲，即使将净移民人数削减至50万，英国每年仍需要大约421,500套住房。

供不应求，越来越多的移民是支撑房价的因素之一。

智库的研究人员James Vitali表示：

移民已经取代了自然出生率，是推动人口增长和住房需求的主要因素。如果净移民减少，人口增长仍将增加住房需求。与此同时，家庭规模也越来越小，越来越多的人独自生活，这增加了对更多住房的需求。

可即便需要如此之高，英国短时间内也无法建造出更多的房产。

缺工，少料，再加上通货膨胀之下，成本的上涨。为控制通胀，央行多次加息，贷款利息的上升，开发商的日子也不好过。最直接的结果，就是承接开发建房的数量减少，投入到市场上出售的新房数量骤减。

那些因为房价上涨没买上房产的移民们，又将目光瞄上了租房市场。

英国国家统计局（ONS）的分析显示，至少有80%的移民在进入英国的头几年中住在私人出租房中。

数据显示：过去一年，创纪录数量的移民将英国的平均租金推高了8%。

据Capital Economics的分析，大量的人从海外进入英国租赁市场，是去年英国租金迅速增长的主要原因。

房产圈的结尾提示：

几乎每年的大选，所有的候选人都会说要增加新建住房数量，解决民众的住房需求。可没有一任，能完成自己承诺的每年30万套建房目标。最最接近的时候，也就二十多万套，而这30万套的数量，还没考虑大批涌入的移民。

考虑上移民，30万套要翻一番才能满足需求。这个目标对于英国的建房市场来说，遥不可及。也就是说，长期来看，英国的住房短缺危机在移民的涌入之下，变得更不可能得到解决。

解决不了会怎么样？供不应求的情况下，房价会继续稳步攀升，尤其是伦敦等这些移民涌入的主要城市，购房的竞争会变得更加激烈。另一部分没有买房的移民，会继续留在租房市场。可英国近年来在政策上对房东的打压导致一些小房东退出市场，本来就供应不足的出租房需求更大了，也推动了租金的攀升。出租房供不应求的情况之下，房东自然会把增加的成本转嫁到租客头上，房主并不会吃亏！

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