英国住房大臣又打脸！英格兰30万新建住房目标估计连一半都完不成……
纵观英国的每次大选，你会发现，几乎每一届候选人为了当选，都曾或多或少地许下关于增加新建住宅目标的承诺。
2019年的大选中，所有政党都承诺要增加英格兰的住房供应。
保守党更是承诺，要在英格兰每年打造30万套住宅。让更多人的人，能拥有自己的住房。
30万套这个数字到底够不够呢？
国家住房联合会(NHF)和赫瑞瓦特大学(Heriot-Watt University)的一项研究表明：
英格兰每年大约需要34万套新住宅住宅（其中14.5万套是经济适用房），才能满足所需。
就一年30万套这个目标，也一年都没有实现过！
2020/21年度，英格兰新建了21.6万套住宅，远低于前一年的24.3万套，2年前的24.2万套。英格兰新住宅的交付量出现了近10年来的首次下降。
去年，新房交付量有所回升，为232,820套。
2022年10月，迈克尔·戈夫成为了英国住房大臣，12月就取消了每年新建30万套住房的强制性目标，因为其他保守党议员担心这对当地社区带来不利的影响。
很快，包括Surrey Heath在内的英国55个地方当局都放弃了新建住房的目标。
英国的官方数据显示：去年获得规划许可的住宅项目数量降至2006年以来的最低水平。
对此，房屋建筑商联合会的负责人Stewart Baseley表示：
这一连锁反映，直接导致每年的新建住房数量，减少至少7.7万套。而在需求量最大的地区建造的房屋数量最少。这一社会和经济影响可能会持续数十年。尤其是英国住宅短缺危机的加重，首次购房者更难爬上购房阶梯。
房屋建筑商联合会预测，如此情况下，英国的新房建设数量将下降到每年12.2万套，这将影响就业和国家的经济增长，并使建筑速度降至二战以来的最低水平。
为啥英国完成新建住宅目标之路如此坎坷呢？
主要有以下几方面的原因：
1.通货膨胀给建筑商带来压力
房屋建筑商联合会负责人Stewart Baseley指出：
由于成本不断上升，再加上英国退欧、俄乌冲突和劳动力短缺带来的繁文缛节导致成本上升，房屋建筑商的经营环境“变得越来越具有挑战性”。我们现在看到了一系列制约增长和造成延误的因素，尤其是在规划过程中。其中，伦敦是英国建造成本最高的城市，而其他地方的建筑成本也在快速上升。
英国皇家建筑师协会(RIBA)的最新数据显示:
建筑材料短缺依然严重，通胀正在加速。有限的产品供应使得环保设计的实现更加困难。
与之前相比，现在因供应问题而推迟的项目更多。问题仍未解决，一些建筑工程情况正在恶化。
采购建材十分困难，这导致了四分之三(74%)建筑工程延误。大约四分之一的建筑工程直接搁置。
知名建筑商伯克利的首席执行官Rob Perrins表示：
因建筑成本和开发税的上升，伦敦新建住房供应可能会减半，这将使本已严重的供应紧张进一步恶化。
2.脱欧原因导致英国建筑工人紧缺
英国的建房速度本身就慢，建筑工人节假日不干，刮风下雨不干，冷了不干，热了不干……
英国的建筑行业本来劳动力就不充裕，再加上脱欧，大批劳动力离开了英国。
建筑商联合会表示：
近一半的建筑商称，很难找到熟练的木匠/细木工和砖瓦工。技术工人的短缺导致了项目的拖延。
之所以如此，建筑商联合会指出：
因为脱欧 ，我们失去了一些欧盟的熟练建筑工人，而国内的劳力市场无法填补这一缺口。这是我们记忆中自联合会成立以来压力最大的时期之一。客户的需求和期望正在上升，在当前的环境下变得非常沮丧，这使得建立和维持与客户的关系变得困难。
3.少建筑用地
英国对土地用途的把控非常严格，严禁将绿化用地等转变成建房用地。在大城市，如伦敦，这种问题尤为明显。
过去几年，因为疫情的原因，很多人在封锁之初搬离了伦敦，前往房价更便宜、空间更大的乡村或通勤区居住。
但，这并没有阻挡伦敦房价上涨的脚步。毕竟在大规模疫苗接种的大背景之下，逐步解封、疫情好转，复工、复学……一大批人又搬了回来、甚至更多人为了更好的教育资源和更多的工作机会，纷纷涌向伦敦。
而一些之前火爆的乡村地区的购房搜索量比去年下降了一半以上。
在需求量大增的情况下，伦敦又没有那么多可以建房的土地，如此一来，新建房供应量，肯定跟不上！
房产圈的结尾提示：
英国的住房供应量能不能上去，相信很多人心中都有了答案。短期内缺工少料、缺地的问题肯定得不到解决，住房短缺危机还会持续很长时间。在住房需求量大的好城市、好地段，房价的上涨可以预期。
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