储行加息致维州新建住宅减少2000套！住房短缺危机加剧

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2023-06-07 14:06

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澳储行(RBA)去年5月的首次加息，是导致今年4月维州新建住宅减少2000多套的关键因素。

澳洲知名住房建筑机构声称，本周公布的新建筑批准数据首次反映了12个多月前的加息结果。

澳洲统计局(ABS)的数据显示，维州今年4月批准3209套新房、排屋和公寓的建设，而去年同期为5250套。

维州的新房建设热潮在2021年6月达到了6523套的峰值，在2017年墨尔本公寓建设激增期间，这一数字飙升至9847套。

新的数据还显示，从今年3月到4月，新房数量减少246套(9%)，而获得批准的新房总数下降了734套(18.8%)。

建筑材料供应和贸易短缺，大型建筑商破产的担忧，以及借贷能力下降，这些因素均导致买家远离新房市场。

HIA首席经济学家里尔登(Tim Reardon)表示，最新数据首次反映了澳储行去年5月首次加息的情况，当时由于材料和技工短缺导致的长期拖延，建筑周期落后了大约一年。

他说，“2022年5月还有大量工程尚未开工，这掩盖了迄今为止加息的不利影响。这个周期的滞后时间明显长于以往的周期。”

这意味着新建住房的数量将很快下降，即使在人口增长和住房短缺已经加剧的情况下。

里尔登警告称，建筑业仍将放缓，未来12个月建筑商将保持忙碌状态，之后建筑业活动才会减少。

他补充称，尽管这是一个好迹象，表明澳储行承认日益严重的住房短缺与过去建设不足有关，但有必要转向使用财政政策(而非加息)来控制通胀。

综合编译/转载：猫叔徐超

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