加拿大投资公司加码伦敦！35岁以下豪宅业主半数是女性！新建住宅获得高额溢价！

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 英国将于今年秋天举办全球人工智能峰会，以评估该技术的“最重大风险”...

• 加拿大资产管理公司计划在英国投资数十亿美元，并将其在伦敦的员工人数增加一倍以上，该公司称，伦敦比纽约更像是通往世界的门户...

• 调查显示，“年轻豪宅业主的性别分布发生了重大转变”，全球35岁以下的豪宅拥有者中有一半以上是女性...

• Foxtons表示，较低的运营成本和时髦的居民设施正在吸引更多买家和租户进入新建住宅市场...

• 机构表示，在加息和监管的双重压力下，一些房东正在考虑出售出租房产，这将挤压租赁市场供应，租户面临租金再次上涨的风险...

• 民调显示，如果本周举行大选，工党将在下议院赢得超过140个的多数席位...

• 本周末英国最高气温可达30摄氏度以上，英格兰部分地区已发布了今年以来的第一个高温健康警报...

【英国将举办全球人工智能峰会】

英国政府表示，英国将于今年秋天举办全球人工智能峰会，以评估该技术的“最重大风险”。

随着人工智能的不断发展，也有很多人对人工智能的潜在风险发出了一系列的警告。

一些科学家认为，由于人工智能系统拥有令人难以置信的计算能力，他们甚至可能对人类的生存造成威胁，因此，世界各地的监管机构也都在制定新规则来遏制这种风险。

英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）表示，他希望英国能够带头，努力确保“利用人工智能造福人类”。

他表示：“人工智能具有不可思议的潜力，可以让我们的生活变得更美好，但我们需要确保以安全可靠的方式开发和使用它。”

目前尚不清楚谁将参加此次峰会，但英国政府表示将“召集主要国家、领先的科技公司和研究人员商定安全措施，以评估和监测人工智能带来的最重大风险”。

英国在人工智能领域处于世界领先地位，仅次于美国和中国排名第三。人工智能行业在英国创造了5万多个岗位，带来了37亿英镑的经济价值。

【加拿大投资公司加码伦敦】

加拿大最大的资产管理公司之一阿尔伯塔投资管理公司（Alberta Investment Management Company，AIMCo）近日宣布，该公司计划在英国投资数十亿美元，并将其在伦敦的员工人数增加一倍以上。

AIMCo还称赞伦敦道，这座城市比纽约更像是通往世界的门户。

业内人士认为，AIMCo的投资是对伦敦的信任投票，证明了英国在脱欧后依旧具有国际吸引力。

AIMCo代表着阿尔伯塔的财富基金和养老基金，管理着1,200亿美元资产。该公司向媒体表示，将扩大员工人数，注入资金，并投资包括与英国“绿色工业革命”政策相关的项目。

AIMCo的首席执行官Evan Siddall表示：“与纽约相比，落户伦敦是迈向亚洲的重要一步。与纽约相比，这也是迈向东欧的重要一步，迈向非洲的重要一步。”

据悉，AIMCo在英国的计划遵循了其他大型全球投资者的类似举措，其中包括管理1,020亿美元的澳大利亚养老基金Aware Super，该基金将于今年晚些时候开设其首个伦敦总部。

【全球豪宅市场经历重大转变】

来自Luxury Portfolio International的最新调查显示，“年轻豪宅业主的性别分布发生了重大转变”，全球35岁以下的豪宅拥有者中有一半以上是女性。

LPI的调查涉及24个国家的1,500多人，被调查者的最低收入均为25万美元，主要房屋平均价值至少为330万美元。

结果发现，超过一半 (54%)的35岁以下豪宅业主现在是女性，因为“越来越多的女性开始担任公司重要职位并靠自己取得了财务上的成功。

调查还发现，女性豪宅业主的比例近年来一直在稳步攀升，从2020年调查时的44%增长到了2021年的46%，然后2022年再次增长到48%，并在2023年初达到49%。

而除了性别分布的变化外，豪宅业主的学历也有所提升，在35岁以下的豪宅业主中，获得硕士及以上学历的人群占到51%；对于35-64岁的人群，这一数字上升到62%。

就职务而言，年轻的豪宅业主倾向于担任初级 (23%) 和高管 (46%) 职位，而中年业主更倾向于担任高级 (24%) 和高管 (51%) 职位。

与此同时，对全球500位最富有的亿万富翁进行的另一项调查表明，今年迄今为止，超级富有的女性的财富增长速度快于男性。

根据Communications Specialist的调查，上榜的67位女性的平均财富增长值比顶级男性亿万富翁的平均财富增长值多出689万美元(女性增加了11.1亿美元，男性增加了11.03亿美元)。但全球最富有女性的平均财富仍比男性低9.13亿美元。

LPI表示，所有这一切都意味着豪华地产市场“正在经历一场重大变革，豪宅市场将“受到年轻富裕买家不断变化的偏好的推动”——人们更加关注可持续性、社会责任、财富保值和科技。

【新建住宅更受欢迎】

Foxtons表示，较低的运营成本和时髦的居民设施正在吸引更多买家和租户进入新建住宅市场。

该机构表示，伦敦对新建优质房产的需求越来越高，与五年前相比，新建住宅的溢价变得更高——尤其是在伦敦外围地区。

目前，在伦敦Zone 1区，新建住宅的溢价为21%，高于2017年的18.1%，而在Zone 2区，新建住宅的溢价为19.7%，高于2017年的8.6%。

Foxtons指出，能源性能和易于维护是新建住宅最具吸引力的因素之一。据悉，2022年，伦敦近90%的新建公寓的EPC能源效率评级达到了A级或B级。而在转售市场，超过80%的房产被评为C或D。

与此同时，便利设施也增加了新建住宅对买家和租户的吸引力，许多新建建筑提供的“不仅仅是一个实体住宅”，其设施旨在培养“社区意识、幸福感和环保意识”。

另外，研究还发现，到2023年为止，国际投资者占所有优质新建建筑销售额的15%。

【租户面临租金再次上涨风险】

众所周知，近一段时间来，英国的租金出现了前所未有的增长，但机构表示，由于一些房东正在考虑出售房产，租户面临租金再次上涨的风险。

英国皇家特许测量师学会 (RICS) 认为，英国央行加息后导致抵押贷款利率上升，这给一些房东带来了压力，促使他们考虑出售房产。

同时，由于英国出台新的法案，禁止了“无过错驱逐”，一些业余房东可能因为精力有限，也在考虑出售房产。

而这反过来可能会进一步加剧租赁市场的供不应求，并增加租户的成本。

RICS的高级经济学家Tarrant Parsons表示：“租赁市场供应本来就非常不足，一旦部分房东离开该行业并出售房产，这将进一步限制出租供应，并推高租金。”

Hargreaves Lansdown的个人理财主管Sarah Coles则表示：“鉴于租金在人们收入中的占比远高于抵押贷款在人们收入的占比，这些上涨将雪上加霜，使租房者的财务状况更差。”

【工党在民调中获得领先】

一项针对1万多名选民的调查显示，如果本周举行大选，基尔·斯塔默爵士(Sir Keir Starmer)领导的工党将在下议院赢得超过140个的多数席位。

根据Focaldata的调查，工党获得了35%的选票，而保守党获得了23%的选票，工党支持率比保守党高出12%。

Focaldata表示，工党可能会在明年的选举中赢得惊人的470个席位（比下议院650个席位数的一半多出140个），而保守党仅获得129个席位。

但与去年秋季相比，工党和保守党支持率的差距正在逐渐缩小。当时工党以42%对18%的支持率领先保守党。

此外，Focaldata在调查中还指出，如果苏纳克能够说服大量犹豫不决的选民，英国有可能走向“悬浮议会”（即没有任何一方占绝对多数）。

根据Focaldata的说法，英格兰大多数犹豫不决的选民（约占选民总数的八分之一）——如果能够被说服投票，则更有可能支持保守党。

该民调机构还表示，在此基础上，如果支持英国脱欧的右翼政党Reform UK愿意将边缘席位让位给保守党，这可能使得工党仅获得316个席位，而保守党则有286个席位，英国将走向“悬浮议会”。

【英国迎来高温】

据报道，本周末英国将迎来高温，最高气温可达30摄氏度以上，因此，英格兰部分地区已发布了今年以来的第一个高温健康警报。

该警报由英国卫生安全局 (UKHSA) 和英国气象局联合发布，将于6月9日（本周五）持续至6月12日（下周一），覆盖地区包括伦敦、东米德兰兹、西米德兰兹、英格兰东部、英格兰东南部和英格兰西南部。

UKHSA的Agostinho Sousa教授表示：“在接下来的几天里，我们可能会经历今年迄今为止的第一个持续的炎热天气，本周的预报气温将主要影响65岁以上的人或患有呼吸道和心血管疾病等既往健康状况的人。”

Sousa教授建议大家关注容易受到炎热天气影响的家人和朋友。

另外，UKHSA还预计称，随着全球变暖，高温热浪“在未来几年和几十年内可能会更频繁、更强烈、持续时间更长”。

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