深圳双拼房新政24小时：有豪宅业主计划涨价800万，中介接20多个电话盼大单

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2023-07-17 00:07

来源：时代周报（公号ID：timeweekly）

记者：梁争誉编辑：刘婷

36℃的午后，深圳市不动产登记中心南山登记所门口聚了一小撮人。有前来咨询办理合证业务的业主，有提供过桥资金的金融中介，还有卖房的房产中介。

身份不同，但他们都在这个酷热的夏天等来了“春天”。

7月14日，深圳市不动产登记中心正式开设“双证合一”咨询受理窗口，“双拼房”业主可前往房产所在地登记所咨询办理合证业务。

合证业务开放首日，时代周报记者在深圳市不动产登记中心南山登记所看到，有超过400名业主冒着高温前来咨询办理业务。

△ “双拼房”业主前往登记中心咨询办理合证业务。时代周报记者摄

“双拼房”是开发商为规避始于2006年5月的“70/90政策”而设计开发的房屋，即把两套房按一套房来设计、建设、销售。

2010年4月，“限购令”首次在北京执行并推广至全国，深圳在当年9月跟进实施。“双拼房”因为占用两个购房名额，在限购背景下流通遇阻，广州、长沙、深圳等城市的“双拼房”业主曾多次呼吁推进“双证合一”。

多名深圳房地产业内人士认为，推进“双证合一”，将释放一定的购买力，“双拼房”交易调整后也有望实现价值回归。不过，由于“双拼房”整体份额较小，对市场的影响有限。

一名业内人士表示，由于业务量大且办理流程尚未清晰，再加上交易需耗费一定时间，短期内成交不会有大的波动，“双证合一”对市场的影响预计在8月中下旬显现。

01、咨询火热

等待多年的“双拼房”业主不愿再等了。

“双证合一”业务开放咨询办理首日，南山、福田等地的不动产登记中心挤满了“双拼房”业主。

7月14日下午4时许，时代周报记者在深圳市不动产登记中心南山登记所了解到，当天已有超过400名业主前来咨询办理合证业务。

△ 业主咨询办理合证业务。时代周报记者摄

南山登记所提供的合证业务流程显示，业主首先需提供身份证、房产证核查房产信息，是否在符合办理合证业务的“白名单”内，如符合，可继续申请办理测绘业务。

根据现场展示的《南山区第一批白名单》，多个知名“双拼小区”包括半岛城邦花园、曦湾天馥、鸿威海怡湾、三湘海尚花园等396个单元/楼栋被纳入白名单中，小区名称、单元号/楼栋号、双拼数量等信息被详细罗列。

除了在“白名单”内，申请办理合证业务的房产还需满足两项条件：两套房子的产权人必须是同一人、红本在手。

满足条件的“双拼房”业主可提交《深圳市规划和自然资源调查测绘中心房屋调查事项业务申请表》，承诺持有的房屋实际已按一套房屋使用，申请测绘中心上门测量房屋面积。测绘完毕，等待主管部门审批，符合条件即可办理合并房产证。

南山登记所一名工作人员介绍，登记中心一天只有100个测绘名额，“今天（7月14日）9点放号就取完了，下周一（7月17日）继续放号。如果你来迟了，就没有了。”

测绘名额紧张，以致于有业主询问，“是不是要（凌晨）三四点来排队？”前述工作人员未予答复。

“双证合一”政策也将影响上下游的相关业务。时代周报记者在现场遇到数名寻找机会的金融中介和房产中介。

一名金融中介表示，办理合证业务要求红本在手，他们可以提供过桥资金帮助业主赎楼。一名华侨城片区的房产中介告诉时代周报记者，他来替业主了解操作流程，“业主很开心，原本（房子）只能卖1600万元，现在计划涨价，心理价已经涨到2400万元。”

02、平抑房价

“双证合一”政策落地后，典型的“双拼片区”如深圳湾，市场情绪走高。

深圳中原统计数据显示，目前深圳10个区均有“双拼楼盘”分布，共有9万多套“双拼房”，包含120多个小区，涉及近4.5万家庭。

深圳湾是知名的“双拼片区”。深耕深圳湾的资深从业者刘鸣（化名）告诉时代周报记者，深圳湾有18个小区、近8000套房，除了宝能太古城南区等少数楼盘，其他大部分都是“双拼楼盘”，“双拼房”近3000套，占比超过30%。

△ 深圳湾的“双拼楼盘”们。时代周报记者摄

“从昨天（7月13日）晚上开始，我手上的‘双拼房’业主都打过电话给我了，今天（7月14日）接了二十多个电话，还有微信上的，都是在问‘双证合一’的事情。”刘鸣认为，“双拼房”合证后，市场成交量将有所上升，预计在7月底有所体现，中介成交数据亦有希望提振。

刘鸣介绍，“双拼房”主要是由两套建筑面积在90平方米以下的房子结合而成，因此建筑面积普遍在170平方米左右，“政策出来后，业主预期都还不错，如果能完成合证，业主心理价上涨幅度在500万元左右。”

业主看涨是因为“双拼房”与“单证房”长期存在巨大的倒挂空间。

以深圳著名“双拼楼盘”半岛城邦二期为例。

据时代周报记者了解，2021年7月，半岛城邦二期曾有一套建筑面积约175平方米的“双拼”法拍房成交，总价约1319万元，单价约7.5万元/平方米。同期，半岛城邦二期“双拼房”的市场成交价在8万元-11万元/平方米之间。可供对比的是，“单证房”成交单价最高去到16万元/平方米。

“‘双拼房’从两本证变一变证，交易门槛降低，业主当然希望价格向‘单证房’看齐，但更要看市场买不买单。”刘鸣表示。

目前，深圳湾片区建筑面积约170平方米的“单证房”报价约3500万元，“双拼房”报价在2000万元左右。

“一旦合证成功，参考‘单证房’的报价，‘双证房’可以去到3000万元。但是，现在市场不好，2600万元的‘单证房’也很难成交，议价空间大，所以‘双证房’最终的成交价格应该会在2500万元上下。”刘鸣表示，“双拼房”业主大多经历过非常漫长的卖房周期，“以前那么便宜都愿意卖，现在给你涨了几百万了为什么不卖？大家已经学会见好就收。”

刘鸣还指出，“双证房”解除交易障碍后，供应增加，能够起到平抑房价的效果。“深圳湾‘双拼房’的地段、景观、户型普遍要比‘单证房’好，冲击很大。‘单证房’业主如果不快速调价，未来2-3年内很难成交，报价下调20%-30%我认为是合理的。”