加州｜人口减少，新房增多~加州住房短缺问题即将终结？

公众号新闻

2023-05-25 16:05

最近，加州的购房者们终于等来了一个好消息！

加州州长加文·纽森（Gavin Newsom）办公室发布的新数据显示，加州的住房存量正在大幅增加，而在这同一时期，加州的人口总数又呈下降趋势。这就意味着加州的人均住房数量也增加了。

住房数量的短缺，一直都是加州购房者们的“痛点”，也成为了加州房价居高的主要因素。

那么，这是不是意味着加州的住房短缺问题终于解决了？今天，圈儿姐就来深入分析一下这件事。

No.1

加州人口总数下降，住房存量上升

房屋短缺将走向终结？

根据纽森政府的数据显示，目前加州住房数量的增速已经处在历史高位。

具体而言，加州住房存量的同比增幅为0.85%，实际增加了123,350套。而另一方面，加州的人口总量已经连续三年呈现出下降走势。

如果将这两个数字放在一起，就会出现一个令人惊讶的数据：现在加州的人均住房数量也大大增加了，每1万人可拥有3,770套房屋，这是自1991年以来的最高数据。

由于加州房市一直面临房屋短缺的问题，所以这个数据确实令人感到乐观。于是，很多人都在思考，加州住房短缺的时代是不是终于要结束了？

业内人士和专家们表示，“结束”还为时尚早，同时加州人的房屋可负担能力暂时不会随着住房存量的增加而增加。

很多居民离开加州，本身就是受到高生活成本的驱动。3月份，加州现有单户住宅的中位价为791,490美元，是全美单户住宅中位价的2倍多。

No.2

加州的住房短缺问题有多严重？

2000年，加州住房和社区发展部发布的一份报告估计，该州需要在20年内每年额外建造220,000套住房，才能满足不断增长的人口需求。

然而，加州的房屋数量并未按照这种预设增长。即便去年加州的住宅建设的增长相而言较快，但总数也比上面提到的目标少了大概100,000套。

在2016年，全球知名咨询公司麦肯锡公司（McKinsey）预估，加州到2025年将需要350万套住房。

2018年，加州住房和社区发展部发布了另一项数据，敦促政府每年建设18万套住宅单元，直到2025年为止。

去年，在制定全州各地区的住房目标时，该部门预计，未来8年加州的新增住房总数将达到250万套（即每年31.5万套）。

纽森政府在最新的明年预算提案中，表示鉴于加州的人口增长放缓，他们认为该州每年需要14.8万套新住房。

由于对“住房短缺”没有单一的定义，所以每个部门或机构预估的房屋需求数量都有所不同。

不过无论参考的是哪一个数据，我们都会发现，加州的住宅数量离预估的数字都还差得远。

No.3

新冠疫情加剧加州住房危机

住宅价格被一路抬高

另外一个影响加州房市出现变化的关键因素，就是新冠疫情了。

因为疫情让加州人有了更多远程办公的机会，在家里上班后很多人都倾向于选择独居，以获得更大的生活空间。

而且这种趋势正在增加，在过去的40年里，全国独居人数仅仅只是翻了一番。但在疫情期间，这个数据开始大幅增长。

这也同时加剧了加州的住房短缺。即使加州人的总数继续持续下降，仍然需要更多的房屋来容纳大约3800万的人口。

根据加州房地产经纪人协会编制的数据，从2020年6月开始，现有单户住宅的中位价格从626,170美元飙升至2022 年5月的900,170美元，达到了房价的峰值。也就是说，在不到两年的时间里，加州单户住宅的房价中位数增长了44%。

直到去年5月之后，高利率导致加州的住房价格略有回落。但今年3月份，加州单户住宅的房价中位数仍比三年前高出29%。

虽然疫情已经好转，但加州人依旧住得非常“分散”。到2023年初，加州单户住宅的居住人数创下了2.77人的历史新低。

南加州大学人口统计学家迈耶（Meyer）表示，加州人口的外迁为房市释放了一些压力。但考虑到千禧一代的人数众多，而且他们正好到了结婚生育的年纪，所以不难想象，他们对房屋的需求是非常强劲的。

No.4

好消息：加州住房数量正朝着积极方向迈进

不过，近几年来，加州的住房数量正朝着积极的方向发展。

自2020年以来，加州约新建43万套住宅，而加州的购房者则减少了约82.1万。加州公共政策研究所（PPIC）的研究员汉斯·约翰逊（Hans Johnson）表示，这说明加州离预估的目标住房数量越来越近了。

约翰逊说，如果我们可以继续保持这样的房屋增量和人口增长速度，持续10年，加州的住房短缺问题就能见到一定的成效了。

但如果要达到麦肯锡公司的350万套住宅，那么加州还有很长一段路要走。因为加州的房屋短缺问题由来已久，而且这是一个不断变化的目标。

No.5

加州人口外流虽然缓解了住房短缺

但凸显了其它住房问题

专家们表示，人口外流虽然能缓解加州的住房短缺问题，但它也同时凸显了另外的问题。

过去十年，有近800万人离开加州，其中很多年长的人离开，是因为他们卖掉了房产，得到了丰厚的收益。但离开加州的年轻人，却是因为在这里买不起房子而走的。

PPIC的研究员汉斯·约翰逊表示，住房短缺不应该靠人口外流来解决。“真正的解决方案应该是在加州建造更多住房，提高加州人的房屋负担能力。”

END

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来源: qq

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