南加“低收入”住房短缺近100万套，超半数租客负担重

据橙县纪事报5月17日报道 新的住房数据显示，即使住房基金增加了近一倍，南加州仍缺乏近100万套对低收入居民来说负担得起的经济适用房。

橙县纪事报报道截图

根据经济适用房倡导组织加州住房合作组织（California Housing Partnership）的数据，在截至去年9月的财年中，州政府和联邦政府用于房屋建设和经济适用房保护的资金，从前一年的32亿美元增至60亿美元。

然而，低收入居民负担得起的住房短缺数量，在2022年增加到近92.5万套，高于一年前的88.5万套。

加州住房合作组织的首席执行长马特·施瓦茨（Matt Schwartz）说，原因是过去五年房屋建造成本上涨了30%至50%。他说：“建造成本正在飙升，可用的资金没有那么多，我们也没有取得进展。”

因此，在过去几年里，经济适用房的缺口“真的没有改变”。施瓦茨说：“考虑到大流行期间投入资金的数量，这令人失望。”

河滨县一在建项目，图片来源：SCNG

新的住房需求报告还显示，租客需要挣到最低工资的两到三倍，才能负担得起公寓的平均租金。

南加州一半以上的低收入租客支付的住房费用超出了他们的承受能力。

洛杉矶县52%的低收入家庭“负担沉重（cost-burdened）”，这意味着他们将超过30%的月收入用于房租。经济学家表示，住房成本应低于家庭总收入的30%，才算负担得起。

文图拉县和橙县的“负担沉重”率从55%到58%不等，圣地亚哥县、河滨县和圣贝纳迪诺县的“负担沉重”率从63%到70%不等。

在该地区收入稍高的群体中，至少有四分之一的中等收入居民负担沉重。在河滨县，有一半的中等收入家庭支付的房租超出了他们的承受能力。

该地区大约一半的“极低收入”居民将至少50%的月收入用于房租，几乎没有现金用于食品、水电、医疗或交通等其他需求。

另一家经济适用房组织南加非营利性住房协会（Southern California Association of NonProfit housing）说：“低收入租客继续在不断上涨的住房成本中挣扎，随着生活成本飙升到无法承受的程度，数十万南加州居民被抛弃……加剧了该地区的无家可归危机。”

加州住房合作组织的报告显示，虽然该地区的无家可归人口在9万人左右徘徊，但这6个县总共只有5.9万张无家可归者床位。

2021年，一项研究表示，加州可以通过在10年内每年投入180亿美元来满足其所有经济适用房需求。

施瓦茨说，经济适用房需要像基础设施一样被对待，需要长期规划和资金。但加州没有这么做。