悉墨房价被高估地区公布, 买到这些地区血亏! 附本周清盘率

#01：

房产价格被高估

未来可能快速下跌

房产不仅是居住必须，同时也是一项有极大升级潜力的固定资产，房产买的好躺着就能赚钱。

大家最担心的莫过于自己购买的房产，其实是溢价产品。这样不仅购房支出更多，未来还可能快速贬值。

就在近日一项新研究显示，DSR Data的独家建模显示，澳洲多个首府城市的房产，其实都是被高估了。

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这种高估，有些是因为之前疫情期间澳洲房产价格飙升所导致的。

以悉尼举例，房产被高估的很多位于东区和外西区。

其中包括Edgeccliff的单元房，被认为是悉尼最被高估的住房。

在西区，被认为估值过高的包括Fairfield附近Wakeley的单元房，Glenhaven区Hills District的独立屋，以及Penrith飞地Emu Plains的独立屋。

其他被认为房价过高的城区位于西南区，包括Glenfield、Camden South、Moorebank和Harrington Park。

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这些地区往往都比附近区域放假更高，而且有数据显示，一旦市场上出售的房产大于需求时，这些地区的房价往往会快速下降。

对于新手买家来说，购买到被高估地区的房产，风险极大。

如果资金状况良好，购买以后能够长期持有，那么问题可能还比较小，但如果资金状况不佳，购买后容易陷入困境，那么一旦急需出售房产，可能会损失一大笔钱。

墨尔本也有不少房价被高估的地区。

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PropTrack经济学家Angus Moore表示，购房者的最大借贷能力比一年前下降了约30%。再加上之前历史最低利率时期的房价猛涨，导致一些城区房价被低估，而另一些城区房价被高估的过程很复杂，但估值过高的地区通常已经走出了繁荣时期。

现如今，澳央行连续加息之下，大家的还款压力倍增。

可以说现在的房产市场前景非常不确定，专家建议，大家都购房之前一定仔细思考，不仅是思考房产是否被高估，同样需要考虑的是自己的资金状况是否能够承担高昂的房贷压力和生活成本。

#02：

本周清盘率

悉尼

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墨尔本

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布里斯班

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阿德莱德

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堪培拉

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