墨尔本这些地区别想轻易买到房！房主至少得住20多年才会搬

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2023-04-01 15:04

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墨尔本房主持有房屋的时间变得更长，在一些地区，转售的间隔时间甚至比20年前增加了一倍多。

不断上涨的房产交易成本让房主不愿搬家，而空巢老人经常发现自己要照顾孙子孙女，也需要空间。

大墨尔本地区独立屋的平均持有时间从6年增加到近10年，而单元房的平均持有时间则翻了一番多，从4年零2个月增加到8年零5个月。

CoreLogic的数据显示，墨尔本内城的独立屋持有时间中值增幅最大，从5年零8个月增至12年零4个月，增长了一倍多。

涨幅第二大的是莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)，平均持有时间从5年零6个月增加到近11年。

CoreLogic的研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，成本上升以及缺乏保障性住房是持有时间变长的最大因素。

他指出，买房需要大量的时间、精力和金钱，这让房主不愿搬家。房主的目标是改善他们的房子，以适应生活方式的变化，而不是在环境发生变化时购买新房子。他们会待得更久，希望把自己房子的舒适度和价值最大化。

按持有时间衡量，墨尔本最具吸引力的郊区是Vermont South，这里的房主持有房产超过22年。

其次是Eaglemont和Carnegie，持有时间均超过21年，而Knoxfield, Coldstream, Clarinda, Seaholme, St Helena和Taylors Lakes也达到了20年的平均水平。

盖弗(Dan Gayfer)拥有Fitzroy North的住宅近15年，超过了该郊区13年零5个月的平均持有时间。

盖弗拥有一家同名设计公司，考虑到准备住得更长久，他在6年半前翻修了这套房子。

他试图通过创造尽可能多的室内和室外生活空间来最大化家中的空间，但事实证明，这里仍然没有足够的空间容纳他不断壮大的家庭，他们决定搬到郊区更远的地方，购买一套更大的房子。

“我们不会跑太远，我们刚刚过了Northcote的Merri Creek。”他说。“这是爱德华时代的房屋，正门两侧都有主窗，所以它大约是我们现在住宅的三倍大。我们会在里面住5年，希望在那之后能翻修一下，然后希望在里面住的时间超过8年。”

人口统计集团（The Demographics Group）的联合创始人库斯滕马赫（Simon Kuestenmacher）表示，婴儿潮世代的人数众多，使得持有时间变长，因为他们这一代人都倾向于尽可能长时间地呆在家里。

他指出，高房价和高卖房成本(主要是由于印花税)等因素，让年长的房主很难做出合理的选择。

“一旦你的孩子离开，你就没有动力去换小房了，”他说。“因为突然之间，你的孩子们会给你生了几个孙子，所以你想要空余的卧室来招待家人。”

Quantify Strategic Insights的数据和洞察主管齐戈曼尼斯（Angie Zigomanis）说，高房价正在改变购房者的行为。

他说，“现在，他们通常会租住更长的时间，然后买下他们的第一套房子作为永久的房产。如果你在(购买房产)的整个过程中都必须支付印花税和销售成本，那么在买房方面，最好还是一步到位。”

综合编译/转载：猫叔徐超

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