7月起正式实施！新维两州印花税大改，多个华人区房产可减免！又可以少交一笔税了，然而悉墨房价或要大涨...
时刻牵动着大家的心。
就在最近，
新维都对印花税“动刀”了。
从今年7月1日开始，
新州正式实施地产新政。
降低首次购房者减免印花税门槛，
多个华人区的房屋可减免！
而维州也将取消商业、工业地产印花税，
改为每年征收物业税！
对投资者或是自住业主而言，
减免印花也都算是好消息，
意味着可以少交一笔税了。
然而，
悉墨的房价恐怕要大涨了...
01
新州7月起实施地产新政，多个华人区房产可减免印花税
《悉尼晨锋报》报道称，根据新州工党政府的房产新政，从今年7月1日开始，悉尼近六分之一城区的房产（独栋屋或公寓）有望豁免印花税，其中就包括Eastwood、Epping、Wolli Creek以及South Hurstville等华人区。
按照新州工党的房产新规，从今年7月1日起，首次购房者免印花税的门槛将从65万澳元放宽至80万澳元。
此外，首次购房者印花税优惠政策的门槛将从80万澳元放宽至100万澳元。
如果按照今年4月的房屋中位价计算，悉尼将有一半以上城区的公寓（包括Stanmore、Macquarie Park和Brighton-le-Sands）以及数十个城区的独栋屋可以享受印花税减免政策。
《悉尼晨锋报》的数据显示，华人区Eastwood、Epping、Wolli Creek、South Hurstville、Ashfield、Carlingford以及Hurstville的公寓中位价均低于80万澳元。
这也意味着，上述华人区有一半的公寓可以享受印花税豁免。
悉尼多个华人区公寓有望豁免印花税（图片来源：《悉尼晨锋报》）
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，工党的房产新政有利于在城市中环或外环购置房产的买家。
而且，随着首次置业者可以将省下来的印花税用于支付房款，工党的这一政策还有可能进一步推动房价上涨。
02
维州将取消商业、工业地产印花税，改为征收物业税
除了新州外，身在南边的维州也没落下。
据《澳洲金融评论报》5月23日报道，维州政府将取消商业和工业地产的印花税，取而代之的是每年征收物业税，这一措施将为该州经济注入500亿澳元。
从明年7月1日起，商业和工业地产在出售后将过渡到新的制度，而每年的物业税将在交易后10年内支付。
维州财长Tim Pallas表示，这些变化将消除大规模投资的障碍，并加速企业发展。
在周二的州预算发布之前，Pallas表示：“工商界告诉我们，他们希望进行这一改革，我们听取了他们的意见。”
“这些具有里程碑意义的变革将使企业更具活力和灵活性，发展壮大，雇佣更多员工。”
维州财长Tim Pallas（图片来源：《澳洲金融评论报》）
Pallas还表示，2024年7月1日之后一套商业或工业地产的首位购买者，可选择一次性支付房产的最后印花税费用，也可以通过政府提供的过渡贷款，在10年内分期支付相当于印花税和利息的固定款项。
这些安排不适用于任何在明年年中之前买下商业或工业地产的业主，但此后一旦某个房产进入新制度，交易时将不再支付印花税，而是实行年度物业税。
03
专家预测，悉墨房价恐大涨
可是如果房价上涨，所优惠的税费也许就被抵消了。
有专家就预测，悉尼墨尔本的房价可能大涨。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示：如果市场保持目前由低库存和需求复苏推动的增长速度，悉尼的房价在今年可能会上涨10%或更多。
“悉尼房价本月加速上涨，所以可能有FOMO的因素，尤其是在那些受加息影响较小的人的推动下。”
“待售和租赁市场的紧张，再加上房价的上涨，似乎正让买家不再观望，尤其是那些此前等待市场进一步疲软的买家。”
悉尼房价在过去3个月上涨了4%，仅从本月初以来就上涨了1.2%。
My Housing Market的首席经济学家Andrew Wilson也认为，悉尼的房价可能会出现两位数的增长，原因是拍卖清空率正在飙升。
他表示：“我认为10%的涨幅是可能的，因为我们目前正处于拍卖清空率达到80%的边缘，这是相当了不起的。”
“我认为这在很大程度上是因为买家意识到房价仍低于一年前，但现在又开始上涨了。”
CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，如果悉尼的房价继续像3月和4月那样每月上涨1.3%，那么今年的房价将上涨13%。
而根据《金融评论报》4月份的一篇报道，悉尼和墨尔本的房地产市场已经开始逐渐复苏，接下来将会止跌上涨。
房产研究机构SQM Research也预计：墨尔本今年的房价也将上涨，涨幅高达5%。
印花税取消或减免，
对于购房者来说，
是非常利好的消息。
但是，
如果房价继续上涨，
减免掉的印花税会被抵消，
最终相当于没有减。
对此，您有什么看法？
欢迎留言讨论。
编辑：XT
责编：Martin
材料来源：悉尼晨锋报、金融评论报等
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