新维两州纷纷官宣，印花税大改革！7月起，土地税要大降！但是，房价却可能大涨
前言
澳洲的土地税，
一直是被关注的热点。
不管是提高还是降低，
对不少华人投资者来说，
都有不小的影响。
就在最近，新州和维州前后宣布：
要对印花税进行大改革。
新州政府在前两天表示，
将废除$80万以下房产的印花税，
维州则在今天废除商业房产的印花税。
这样一来，
将减轻不少购房者的压力，
但是，虽然税费降低，
房价，却可能大涨……
新州政府计划废除土地税，
《悉尼晨锋报》报道称，新州议会休会期将于下周二结束，工党将提出立法，废除前自由党政府的印花税改革。
前Perrottet政府的印花税改革方案，允许首次购房者自行选择一次性缴纳印花税，或按年缴纳土地税。
新州前州长
但柯民思在竞选时表示，工党上台后将投入7.22亿澳元用于帮助首次购房者。
具体计划包括废除印花税改革，免去80万澳元以下房产的印花税，而100万澳元以下房产也将获得减免。
随着澳洲住房危机持续恶化，越来越多的民众将住房可负担性视作最重要的民生问题，而它也成为了新一届工党政府所需面临的重大挑战。
《悉尼晨锋报》报道称，尽管自由党的印花税改革方案被工党抨击为“对家庭住房征税”，但该政策比想象的要更受欢迎。
自印花税改革方案实施以来，已有4842名首次购房者使用了该方案。而在过去1个月内，就有1000多人使用该方案。
新州州长柯民思表示，工党的印花税优惠政策是一个更加简单且公平的方案，它可以帮助更多的首次购房者。
“根据工党的方案，所有低于80万澳元的房产都不会征收印花税，低于100万澳元的房产也可以享受优惠。”
根据工党的计划，原先的印花税改革将从今年7月1日起废除。但是，之前选择土地税的民众可以继续按年缴纳，直至他们出售房产。
目前，新州自由党党魁Mark Speakman已将“拯救印花税改革方案”列为重大优先事项。
Speakman认为，联盟党和中立议员可以阻止工党废除该法案。
虽然有经济学家警告称，放宽印花税减免门槛会进一步抬高房价，但新州财长Daniel Mookhey表示，该政策仅针对首次购房者，“这是一种更简单和更公平的方式，且首次购房者人数有限”。
新州还没有官宣，但预计也不会很久，只是时间问题。
而在南边的维州，已经实打实的宣布了。
今天，维州政府公布了预算案，其中就表示，商业和工业地产买家将不再需要支付印花税。但是，住宅地产不受影响。
新的税收，将统一定为商业地产未升值的土地价值的1%。
此方案将适用于2024年年中购买的房产，之后，每年的房产税将在交易后10年内支付。
这10年的过渡期，允许购买商业地产的买家预先支付印花税，或在10年内支付相同的金额。
一旦房产费用转为每年支付，印花税将不再适用。
而在2024-25财年购买房产的业主仍然适用现行的印花税制度。
维州财长Tim Pallas表示，政府一直在聆听商界的声音，这项改革，将消除购买房产时的重大前期成本。
维州工商会对这次改革表示欢迎。
“这正是释放印花税费用所需的累进税制改革，这将加速建筑升级，刺激对商业地产的投资，并释放更多资金。”
印花税降低或取消，对与投资者或是自住业主来说，都算是好消息。
但如果房价上涨，其实也相当于税费没有跌。
有专家就预测，悉尼墨尔本的房价可能大涨。
根据澳洲金融评论报，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示：“按照目前的发展态势，今年的房价可能会上涨10%。悉尼的房价在本月加速上涨，所以可能存在一定程度的错失恐慌情绪，尤其是那些受利率上涨影响较小的人。”
“待售房源和租赁市场的紧张，加上房价的回升，似乎正在吸引潜在买家，尤其是那些此前等待市场进一步疲软的买家。”
过去三个月，悉尼的房价已经上涨了4%，仅在本月初就上涨了1.2%。澳洲首府城市的综合房价在这一季度上涨了2.5%，而自本月初以来，已累计上涨1%。
Oliver博士估计，本月悉尼房价将上涨1.7%，首府城市的综合房价将上涨1.3%。
My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson也认为，悉尼房价有可能实现两位数增长，原因是拍卖成交率持续上涨。
在另一边的墨尔本，开发审批数量达到历史新低。
该市不少区域的新房审批数量只有两位数，不到现有住宅的10%。
业界人士Kent Lardner表示，如果新房供应低于人口增长率，只会推高房地产价格。
“受打击最严重的将是租赁市场，随着建筑商的倒闭和供应链问题，我们还面临劳动力和材料成本上升的问题。”他补充称，在许多情况下，维州租房者将收入的30%以上用于租房，这表明租房者缺乏负担得起的住房。
印花税的取消或减免，
对购房者来说，是非常好的消息，
也降低了投资者的成本，
有利于促进建筑业的发展。
但是，房价如果继续上涨，
减掉的印花税，
还是会以某种形式回归，
相当于没有减。
对于印花税改革，你怎么看？
欢迎留言讨论。
编辑：KK
材料来源：澳洲金融评论报、时代报、悉尼晨锋报等
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