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加拿大央行再加息!痛击楼市,买家大撤退!9月还要加!有人月供狂增上千!

加拿大央行再加息!痛击楼市,买家大撤退!9月还要加!有人月供狂增上千!

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北美观察家(微信ID:FocusHairun)编辑

今天(7月12日),加拿大央行刚刚宣布,将基准利率增加25个基点至5.0%,达到2001年以来的最高水平。

这是加拿大央行自去年3月以来的第10次加息。今年3月8日,加拿大央行首次暂停加息,随即在6月7日再次恢复加息。


加拿大央行在今天的新闻稿中称,“全球通胀正在缓解,能源价格下跌,商品价格通胀下降。然而,强劲的需求和紧张的劳动力市场正在造成服务业的持续通胀压力”。

央行报告指出,加拿大经济的韧性超过预期。该行更新后的预测显示,实现2%的通胀目标所需的时间将比之前预期的要长。

央行预测明年通胀率将维持在3%左右,到2025年中期才会逐步降至2%的目标,比前预测晚两个季度。


虽然加息是为了抑制消费者支出,报告指出,“需求过剩”依然存在,包括零售业,加拿大人口的增长促进了就业增长、支出和住房需求。

加息对房地产的影响非常明显,最新数据显示,温哥华、多伦多等大城市的房屋销量大幅下降。加息后银行利率为5.25%,商业银行最优惠利率(prime rate)升至高达7.2%。

刚刚大温地产局也公布了最新的销售数据,整个6月份大温地区总共卖掉了2988套房子,比今年5月的3411套减少了12.4%。短短一个月的时间,少卖了400多套房子。


大多伦多地区房屋销量在4月和5月飙升32%,但6月份房屋销量比5月大跌了6.9%。

虽然房屋销量下滑,但房价目前仍然坚挺。

整个6月份大温地区房屋的综合基准价是120.3万,比5月又上涨了 1.3%。所有户型,包括独立屋、城市屋和公寓,价格都出现了上涨。大多伦多地区6月份房价也比5月份上涨2.5%。


著名研究机构Zoocasa最新的民意调查显示,加拿大买家的观望情绪越来越浓。

超过70%的受访者称,加拿大央行再次加息让他们对房地产的兴趣产生负面影响。超过63%的人预计明年房价不会比现在更便宜,计划先观望一段时间。

60%以上的受访者称将等待一年或更长时间再考虑买房。


卖家的心理同样受到了加息的影响,73%的卖家计划等待一年或更长时间再出手房屋。

而对于已经买房的人来说,加息最直接的影响就是房贷压得喘不过气来。拿浮动利率来说,贷款50万,每增加25个基点,每个月就要多还75元。


如果一个房子是去年3月加息之前贷款,经过1年多10次加息,现在每个月月供要多还1425元。

持续加息让很多房奴很绝望?什么时候才能停止加息?什么时候利率才能往下走。


在今天的发布会上,加拿大央行没有提及何时暂停加息,为9月份再次加息埋下了伏笔。

央行下一个加息窗口是9月6日,业内预计届时有40%的可能性加息。而从明年开始,利率有望开始下降。

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