加拿大央行再加息引爆恐慌！日子越来越难过

周三（7月12日）早上，加拿大央行将隔夜利率目标上调至5%，银行利率为5.25%，存款利率为5%。央行还将继续实施量化紧缩政策。

图源：CTV

央行在新闻稿中表示，加拿大的经济强于预期，需求动力更加强劲。第一季度的消费增长意外强劲，达到了5.8％。

尽管央行预计消费支出将因累积的利率上涨而放缓，但最近的零售贸易和其他数据表明经济中存在更持久的过剩需求。此外，房地产市场出现了一些复苏迹象。新建筑和房地产挂牌数量滞后于需求，这给价格带来了压力。在劳动力市场，有迹象表明劳动力供应有所增加，但状况仍然紧张，工资增长率约为4-5％。移民带来的强劲人口增长增加了对经济的需求和供应，新移民有助于缓解工人短缺问题，同时也促进了消费支出并增加了住房需求。

强劲的需求和紧缩的劳动力市场导致服务业持续面临通胀压力。

加拿大的通胀率在5月份降至3.4％，相比去年夏季的8.1％高峰水平大幅下降。尽管今年迄今为止，消费者价格指数（CPI）通胀如预期般回落，但下行势头更多地来自能源价格下降，而不是基础通胀的缓解。

根据7月货币政策报告的预测，CPI通胀率预计在接下来的一年内保持在3％左右，然后在2025年中期逐渐下降至2％。这比1月和4月预测中的预测要慢一些。理事会仍然担心实现2％目标的进展可能会停滞不前，从而危及恢复价格稳定。因此决定将政策利率提高至5％。

加拿大央行下一次宣布隔夜利率目标的预定日期是2023年9月6日。央行将在2023年10月25日的货币政策报告中发布下个全面的经济和通胀前景展望，包括对预测的风险评估。

"最后一根稻草"：

房主被迫卖房，买家离场等待

在央行宣布加息后，Butlermortgate.ca的贷款专家Ron Butler表示，对于成千上万的加拿大人来说，这次加息将是最后一根稻草，他们将卖掉自己的房产，预计65%的卖房者将来自出租房。

图源：twitter@ronmortgageguy

他在推特上写道：“央行在短短15个月内，利率上升了300%。现在，多数银行的浮动房贷利率达6%以上，HELOC利率达7.7%。”

贷款偿还期将进一步增加，银行监管机构OSFI将施加更大的压力，让银行说服借款人增加支付。

Butler预期房屋销售将放缓，因为所有要获得新的银行抵押贷款的人，都必须符合7%或8%以上的标准。

图源：Bank of Canada

那么这次加息会把房价打压下来吗？

Butler认为不是马上，加息25厘不是很大的幅度，但可能是推动房价下行的一步。“我们将看到更多的投资者出售房产，高层公寓等一些房产的价格可能会小幅下跌。”

他表示，过去15个月，许多浮动利率借款人确实转向了固定利率，但许多人还没有，这次加息可能是转折点。

Butler还指出，由于央行行长Tiff Macklem暗示5%可能是央行的最终利率，人们开始猜测何时开始降息，坏消息是：平均而言，央行加息周期在顶点停留的时间超过9个月。