加息引爆打折卖房潮！买家对独立屋、Condo都讨价还价！房主，地产经纪愿妥协

在央行继续加息后，很多房主都Hold不住了。现在的情况是，如果不愿意在价格方面妥协，房子就很难卖。

加拿大央行在过去两个月内两次提高关键利率，令很多人都感到惊讶。显然，这是为冷却通胀的又一次尝试。目前利率为 5%，是 2001 年以来的最高水平。随着消费者应对更高的抵押贷款利率和更紧缩的预算，加息的决定又给市场泼了一盆冷水。

因此，现在不少多伦多的房屋都打折出售。由于夏季是房市旺季，一些房主和经纪为了趁下次再涨利率前把房子卖掉，已经不惜降价卖房。

近日的市场爆出买家纷纷讨价划价的趋势。Toronto Life近日采访了3名卖房地产经纪，他们在近日都说服房主打折卖房并且成交。其中，房价最多降低了近$10万。这和去年的竞标加价抢Offer形成了鲜明对比。

在采访中，他们都表示，“如果利率不是那么高，我们本来可以卖更高的价格。” 这些房产中包括多伦多高地公园社区的独立屋，湖滩区的半独立屋，还有一套市中心的豪华公寓。

第一套

High Park地区

Riverside Drive

挂牌价：$2,949,000

售价：$2,850,000 

出售日期：2023 年 7 月 11 日

6房3卫，面积 3,700 平方英尺的红砖独立屋是一套两层半的经典建筑，带宁静的后院。

地产经纪Dave Simandl说，“卖家在这里住了 34 年，并决定是时候缩小规模了。房子位于一个俯瞰亨伯河的独特社区，很特别。由于没有很多类似的房产，7 月初，我们决定以略低于 $300 万的价格挂牌来测试市场。”

但是，即使是独特又华丽的家庭房也无法吸引更高的报价。

“有很多人看房，但由于房子最近没有装修，买家都担心翻新装修成本太高。而且今年夏天的加息对首次购房者产生了很大影响，这也抑制了像这样的高端住宅的买家。许多人正在将注意力转向以较低价格上市。”

“挂牌上市六天后，他们收到了一个报价，但是比要价低 $99,000 。由于市场上的买家数量有限，而且装修成本很高，房主认为这个报价还算公平，就同意出售了。”

这位经纪表示，今年的市场非常混乱。

第二套

The Beaches社区

Wineva Avenue

挂牌价：$1,599,900 

售价：$1,525,000 

出售日期：2023 年 7 月 12 日

这套3房3卫的半独立屋带有地下室公寓套房。面积约 1,600 平方英尺。

地产经纪Nat Grillo表示，“这个地方经过全面翻修，拥有独立的地下室公寓，距离湖滨仅几步之遥，因此我们知道它会引起人们的极大兴趣。但缺点是没有停车位。尽管如此，我们的挂牌价为 $160 万，对于该地区的半独立屋来说是较高的价格。”

他们将报价日期定为六月下旬首次上市后的一周。但是别说抢Offer了，他们没有收到任何Offer。

Grillo说，“这是一个越来越普遍的现象：买家厌倦了报价夜的抢Offer竞标战，所以许多人选择等待，甚至连看房都在等，更不用说报价了。”

尽管装饰精美，但买家收到的Offer比要价低$75,000。 

“两周后，我们收到了一个出价，大约比要价低 $75,000 。考虑几乎所有买家都提出房子缺停车位，我们选择接受。”

这位地产经纪说，现在买家选择先观望一下市场的走势，结果讨价还价的效果非常好。

第三套

市中心

University Avenue

挂牌价：$1,599,000 

售价：$1,570,000 

出售日期：2023 年 7 月 17 日

这套2房2卫的顶层豪华公寓带超大落地窗，拥有 10 英尺高天花板。面积约1,100 平方英尺。

房产经纪经纪Harbinder Panesar说，“根据最近出售的至少有一个停车位的顶层公寓，我们选择了一个略低于 $160 万的诱人价格。只要价格接近这个数字我们就会很满意。该单元已经可以随时入住，并且布置得很好，因此我们每天都会收到源源不断的看房和多个报价。”

“由于利率上升导致市场放缓，许多报价远低于我们的目标。我的客户并不急于出售，所以我们觉得最好等待。”

上市 24 天后，有人出价低于要价 $29,000 ，只有一个小条件，房主觉得可以接受，所以很快就成交了。

“买家享受了标价2%的折扣。如果不是加息，我们本来可以卖更高价格，但我们的耐心也算得到了回报。”

优秀地段的独立屋、半独立屋、Condo买家和地产经纪现在都愿意酌情打折，降价卖房潮已经开始。如果9月继续加息，房价会再跌、打折会更猛吗？

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