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新州政府或出台租赁新政!限制房东涨租频率及幅度,禁止无理由驱逐租客

新州政府或出台租赁新政!限制房东涨租频率及幅度,禁止无理由驱逐租客

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《悉尼晨锋报》报道称,柯民思政府计划对新州房屋租赁市场进行近10年来最大规模的改革。政府或将出台新法,限制房东涨租次数及幅度,禁止无理由驱逐租客。

报道称,柯民思政府还在考虑其他改革的可能性,以解决愈发严重的租赁危机。具体措施可能包括,让房东难以“大幅”涨租,对租房申请进行改革防止中介歧视潜在租户。

拟议的改革内容还包括了工党在竞选时提到的承诺,即禁止“无理由”驱逐租客,让租户更加方便的养宠物,以及制定更加方便的押金方案。

公平交易厅长Anoulack Chanthivong表示,新州政府希望取消一系列“不公平和过时”规定,让房屋租赁市场重新恢复平衡。

统计数据显示,悉尼公寓租金中位数仅在今年二季度就上涨了8.1%,达到了创纪录的670澳元/周。

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

州长柯民思表示,他希望说服地方议会建设高密度住宅,或是干脆绕过地方议会增加房屋供应,以解决房屋可负担性危机。

Chanthivong还表示,政府将“重新平衡”租客与房东的关系。“我们希望听到每个人的意见,租客和房东彼此需要,他们都需要一套公平的规则。”

《悉尼晨锋报》报道称,新州政府或将根据房屋所在位置收集和公布租金上涨数据,以帮助租户对抗“过度”涨租。

今年二季度,悉尼内西南区的公寓租金上涨了11.1%,年度涨幅高达36.4%。仅在Parramatta,公寓租金就上涨了33.3%。

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

目前,如果租客认为涨价不合理也可以提出异议,但政府讨论文件指出“当前缺乏关于平均租金和租金涨幅的信息”。

改革后,政府将收集租金上涨数据并将其公布,让租户“能更容易地挑战不公平的涨租”。

讨论文件还建议,如果租金涨幅超过了消费者价格指数(CPI),则房东需要证明这一涨幅并不“过度”。

在新州,如果租户是阶段性租约或两年以上的定期租约,则房东每年只能涨租一次。

但当租房者在租约之间切换——例如从阶段性租约转成定期租约——则房东就可以提高租金,即使在前一年已经提高过。现在,政府正考虑填补这一漏洞。

文件显示,政府正在“考虑限制房东涨租频率,并这种限制将延续到新的租约中”。

(图片来源:网络)

此外,客户服务厅也对一些租房申请者可能受到的歧视表示担忧,不少潜在租户经常被要求“提供远超合理范围的个人信息”。

“这可能会使他们的个人信息暴露在网络攻击或数据泄露的风险之中,还可能导致不公平或歧视性的结果。”

讨论文件还显示,政府正在考虑结束对阶段性租约和定期租约租户的“无理由”驱逐,同时增加一些房东可以终止租约的理由,可能包括出售、拆除、翻新房屋或自己居住。

但这可能需要房东提供相关理由的“证据”,例如与施工商签订的合同或建筑许可证等。

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