唏嘘 ◇ 驳回驱逐租客赔偿$3.4万! 房东胜了吗？

近日，各大头条和朋友圈象过节一样传出“史无前例房东胜利！”的大标题，那么到底是怎样的“六月奇冤”得昭雪？

BC省最高法院推翻了省租赁管理局RTB（Residential Tenancy Branch)的一起“非法自住理由驱逐租客赔偿”仲裁，驳回租客要求赔偿的$3.4万加元。

案情的来龙去脉就是：上图物业的业主是一对北温哥华夫妻，他们出租一栋独立屋的二楼，自住独立屋的一楼。然后，夫妻想要使用二楼的空间，决定结束租约，并依法向租客发出通知，要求租客搬离。

由于夫妻英语水平有限，《驱逐通知》由两人的儿子Milad Hefzi起草。随后，Milad Hefzi在“房东/代理人”栏签下了自己的名字，但他并不是实际业主。

租客搬走后将房东以“非法驱逐”理由告上了RTB。RTB把北温夫妻的儿子Milad Hefzi判定为房东。由于Milad没有在租客被驱逐后住到物业，所以RTB判定房东“非法驱逐”。结果，北温夫妻需要向租客赔一年租金$3.4万加币。

北温夫妻随后多次要求RTB重审被拒绝，逐向BC省高法递交诉讼。经过两个月的等待，BC高法认为“Milad Hefzi作为代理人合法，房东夫妻后续操作合法”驳回租客请求的$3.4万加元的赔偿，并将案件退回RTB要求重申。因为，业主夫妻在租客搬走后并没有出租物业，也在物业内住了近9个月，随后将房子卖出。

从BC省高法判决结果来看，Milad Hefzi和他的父母确实赢了，但漫长的官司带来的律师费等费用，却高达$2.2万加元。

所以，朋友圈“史无前例房东胜利"实则是另一例“房东惨败”！

让人啼笑皆非的是，在自媒体的描述中租客被形容成“连被驱逐的租客都认为驱逐过程不存在问题”，而“RTB追着房东儿子不放”，最后质疑“RTB执法能力有限."

截图来自媒体

RTB仲裁过程是：原告递交仲裁并书面通知被告->RTB入档->被告向RTP上传相应证据->被告、原告双方等待开庭->电话聆讯->仲裁判决

所以，就是租客认为自己被“非法驱逐”，把房东告上了RTB。

那么RTB判定房东需要赔偿$3.4万是否有依据？

有。BC省租赁法将房东广义地定义为出租单位的人。也就是说，如果北温夫妻的儿子Milad Hefzi以代理人身份签署了《驱逐通知》，他原则上属于“出租单位的人”，就应该按照租赁法住在物业内。鉴于，Milad Hefzi的确没有住在物业内，因此RTB判定房东”恶意”非法驱逐，需赔12个月租金。

但为什么BC省高法驳回了赔偿？

因为根据租赁法规，在判定是否“非法驱逐赔偿”时，房东被狭义地定义称为“至少拥一半房产的人”，而北温夫妻的确在驱逐租客后住在物业内，全部驱逐过程按部就班，完全合法。因此，卑诗省高法驳回了RTB的判决，要求重申。

因此，这其实是租赁法中存在或引起“争议”的地方。

最后才是重点。

包租姐认为，越来越多“租客要求驱逐赔偿”的案例告诉我们，租赁过程是一个非常严谨的工作。房东、租客双方必须恪守法纪。

尤其是房东，这个身份在主流道德观并不占制高点，就更要认真依法执行租赁过程中的每一步，并要积极对“不公平”的主张发声。

6月19日（周日）上午，安省小房东联盟（Small Ownership Landlords Ontario，简称SOLO）聚集在多伦多市中心市长候选人邹至蕙（Olivia Chow）的竞选办公室外举行抗议活动，他们打出的标语为“ #SaveSmallLandlords”（拯救救小房东）。

图片来自安省小房东联盟

SOLO希望政府可以同意LTB（房东与租客协会）在无需听证的情况下直接裁决一些“明显”的案例，如不交租的房客或房东需要该处物业作为私用。

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